BANCO HIPOTECARIO

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El mercado de la vivienda está en auge.

 Según la Oficina Nacional de Investigación Económica, la recesión actual comenzó en febrero .


Y esta recesión económica se ha definido por algunas tendencias importantes. Pérdidas históricas de empleo en marzo y abril. Estímulo fiscal sin precedentes. Un rally masivo en el mercado de valores. Millones de recontrataciones durante el verano.


Pero ninguna tendencia ha sido más sorprendente que el auge del mercado inmobiliario estadounidense.


Las ventas de viviendas nuevas , pendientes y existentes han aumentado durante el verano. Las solicitudes de hipotecas han estado en llamas.


Y el miércoles, la lectura de septiembre sobre el sentimiento de los constructores de viviendas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas mostró que los constructores nunca se han sentido mejor con el mercado de la vivienda.


No durante la expansión de la década de 1990, la burbuja inmobiliaria de la década de 2000 o la expansión económica de la década de 2010, que eventualmente creció hasta alcanzar el nivel más largo registrado, los constructores de viviendas no fueron tan optimistas sobre sus perspectivas como lo son hoy.


En cambio, fue una pandemia global que sentó las bases para un boom inmobiliario sorpresa.


“El cambio suburbano para la construcción de viviendas mantiene ocupados a los constructores, apoyados en el lado de la demanda por bajas tasas de interés”, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. “En otra señal de esta tendencia creciente, los constructores en otras partes del país han informado recibir llamadas de clientes en mercados de alta densidad que preguntan sobre la reubicación”.


En respuesta a las dislocaciones del mercado financiero por los temores sobre las consecuencias económicas de la pandemia, la Reserva Federal redujo las tasas de interés al 0% y se ha comprometido a mantener la política acomodaticia durante los próximos años. Las bajas tasas de interés ayudan a los prestamistas y prestamistas hipotecarios, engrasando los engranajes del mercado inmobiliario.


Además, muchos de los más afectados por los despidos durante la pandemia se encontraban en el extremo inferior de la escala salarial: los restaurantes, bares, hoteles y cualquier servicio relacionado con viajes han sido los más afectados, mientras que a los trabajadores de cuello blanco se les dijo que trabajaran en casa en lugar de entrar en la oficina hasta ahora les ha ido mejor.


Esta divergencia en el mercado laboral se ha reflejado en los datos de crecimiento salarial, con un aumento de los salarios de más del 4,5% respecto al año pasado durante los últimos meses, ya que aquellos que ganaban menos abandonaron la fuerza laboral mientras que los que tenían ingresos más altos permanecieron empleados. Como dijo el miércoles el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, "La recesión económica no ha afectado por igual a todos los estadounidenses, y los menos capaces de soportar la carga han sido los más afectados".


Y así, esta dinámica ha dejado a trabajadores de cuello blanco todavía empleados y con mayores ingresos estableciendo oficinas en el hogar o buscando una nueva base de operaciones por completo. Con este aumento de la demanda entrando directamente en un mercado de la vivienda que había estado limitado por la oferta durante años .


En una nota para los clientes publicada el miércoles, los analistas de Evercore ISI liderados por Stephen Kim llamaron a esto una "edad de oro" para el mercado inmobiliario de Estados Unidos.


“En nuestra opinión, las raíces de esta fortaleza de la demanda son profundas, alimentadas por una reserva de hogares millennials que ahora están surgiendo, tendencias que anidan y aumentan de tamaño, políticas de vivienda acomodaticias y tasas hipotecarias históricamente bajas”, escribe Kim. “[En medio de] el miedo y la inseguridad crecientes, el instinto de retirarse al santuario de la propia casa es implacable. Así que mientras nos encontramos en el umbral de un nuevo ciclo, analizando años de tendencias demográficas reprimidas, poder adquisitivo sin precedentes, apoyo gubernamental generoso y escasa oferta, el pronóstico de la industria es extraordinariamente brillante ... "


Y así parece que una recesión y la crisis más aterradora en una generación han servido para reajustar las perspectivas de la vivienda en EE. UU.


Un resultado sorprendente, de hecho.


Pero visto de otra manera, esa vivienda, y en particular la vivienda unifamiliar suburbana, se beneficiaría durante una crisis que sirve para acelerar las tendencias económicas más notables de la década de 2010.


Porque el éxito del mercado de la vivienda se debe tanto a una historia de desigualdad como a tasas bajas o oferta limitada.







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