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Rising interest rates are crushing the US housing market (El aumento de las tasas de interés está aplastando el mercado inmobiliario de EE. UU.)

 El boletín de hoy es de Myles Udland , editor sénior de mercados de Yahoo Finance. 

El creciente interés está aplastando el mercado inmobiliario estadounidense.


A lo que los lectores probablemente responderán: "Dime algo que no sepa".


Pero a medida que la Reserva Federal sigue resuelta en sus planes de aumentar agresivamente las tasas de interés en un esfuerzo por reducir la inflación, el mercado inmobiliario de EE. UU. sigue siendo la zona cero donde se sienten los impactos más agudos.


En un gran hilo de Twitter el lunes , Rick Palacios, Jr., director de investigación de John Burns Real Estate Consulting, ofreció algunos de los aspectos más destacados de la encuesta más reciente de constructores de viviendas de la empresa.


El comentario va desde preocupado hasta apocalíptico. Las cosas han cambiado así de rápido.


En Greenville, Carolina del Sur, un constructor dijo : "El tráfico se ha ralentizado desde el rojo vivo. Sin duda se siente diferente, pero es más como un mercado normal".


Un constructor en Charlotte le dijo a la firma : "Esta recesión parece y se siente como una gran depresión de cinco años".


En opinión de Palacios, la encuesta de junio destaca tres problemas principales para la vivienda en este momento:


  1. Más nuevos compradores de vivienda están cancelando.
  2. Los recortes de precios están generalizados.
  3. La caída de la demanda está enfriando las presiones de los costos de construcción.


Los datos publicados a fines del mes pasado sobre las ventas de viviendas nuevas y usadas apuntaban a una desaceleración continua en el mercado inmobiliario de EE. UU., mientras que los datos de la encuesta de Fannie Mae mostraron que la confianza entre los compradores potenciales de viviendas alcanzó su lectura más baja desde 2014.


Y aunque las tasas hipotecarias registraron la semana pasada su mayor caída semanal desde 2008 , con un 5,3 %, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años aún se encuentra en el nivel más alto desde 2009.


Por supuesto, algunas personas que son compradores de vivienda esperanzados pueden ver las noticias de una desaceleración en el mercado como una señal positiva para sus perspectivas futuras. Aunque , como hemos escrito anteriormente en este espacio , las tasas más altas han cambiado drásticamente la ecuación de asequibilidad para viviendas al mismo precio.


El mes pasado, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell , describió que el mercado de la vivienda estaba pasando por un "reinicio" en medio del aumento de las tasas de interés; los economistas en ese momento dijeron que el cambio en la vivienda era "un poco más que eso".


El aumento de las tasas de interés y un enfriamiento general de los mercados financieros bien pueden extinguir el actual auge inmobiliario. Los datos de Eric Finnigan de Johns Burns Real Estate mostraron que la demanda de hipotecas para segundas viviendas se ha reducido drásticamente este año después de explotar en 2020 y 2021.


Sin embargo, es probable que el final de esta última manía de la vivienda no marque el comienzo de una nueva era de mayor asequibilidad. El inventario va en aumento, pero sigue deprimido .


Y como argumentó el economista Ed Leamer en su famoso artículo de 2007 diciendo que la vivienda es el ciclo económico, las recesiones de la vivienda se expresan como caídas en el volumen.


"Para el PIB y para el empleo, lo que importa es el volumen", escribió Leamer, y luego agregó: "Con la disminución en el volumen de ventas viene una disminución similar en los empleos en la construcción, las finanzas y el corretaje de bienes raíces".


Es por eso que esta desaceleración del mercado inmobiliario tiene a los economistas y legisladores preocupados de que esta desaceleración se convierta en algo más grande.