CBRE LANZA INFORME EVOLUCIÓN MERCADO DE OFICINAS 3° TRIMESTRE 2016

Premisa General
El  mercado de oficinas se ha fortalecido en un año donde la producción estuvo en niveles récord de los últimos cinco años.
La demanda ha sido pujante, acompañando a la nueva oferta e incluso superándola, recortando la disponibilidad.
Con el foco en el segmento Clase A+, las compañías están restaurando su confianza en el mercado local en respuesta a los cambios de las variables macroeconómicas.
Sin embargo, el optimismo convive con la cautela en la toma de decisiones a largo plazo.

 

Inventario y producción

Al cierre del tercer trimestre de 2016, el inventario de oficinas Clase A/A+ estaba compuesto por 1,92 millones de metros cuadrados en 192 edificios, tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la Zona Norte.
Si bien la producción en el tercer trimestre fue reducida, la nueva oferta ya ha acumulado unos 72.000 m² en los primeros nueve meses de 2016.
En 2016, la mayoría de las superficies entregadas se encontraron en el centro de Buenos Aires (CBD) particularmente en Catalinas y Puerto Madero Norte, seguido por Microcentro y Zona Norte CABA. Dicho nivel de producción es sustancialmente superior al año anterior e incluso por encima del promedio anual histórico de los últimos cinco años, de 75.000 m² aproximadamente.
Se estima que otros 39.400 m² serían entregados antes de fin de año, para así cerrar el 2016 con una producción récord de aproximadamente 111.400m², como no se ha visto desde 2010. El año 2016 se perfila como un año de renovación del inventario.

 

Demanda

En los primeros nueves meses de 2016, la demanda ha demostrado un papel protagónico. La absorción neta lleva acumulada unos 88.300 m², siendo el tercer trimestre el más activo con unos 39.900 m² tomados, y 48.400 m² en la primera mitad del año. La demanda acumulada de los primeros nueves meses fue ampliamente superior a la del 2015 (31.400 m²), poniendo de manifiesto un cambio en la tendencia que se venía observando en los últimos años.
Clase A+ ha sido el segmento de mayor demanda, acumulando unos 59.700 m² en los primeros nueve meses, seguido por 28.600 m² en Clase A. La elevada demanda por productos de alta calidad muestra una clara preferencia por productos con excelentes especificaciones técnicas, mayor eficiencia y ubicaciones privilegiadas; convalidando precios al alza. Asimismo, en términos geográficos, el CBD ha captado el 92,8% de las superficies tomadas demostrando el reposicionamiento de este zona como área de interés para las compañías.

 

Vacancia y disponibilidad

En el tercer trimestre de 2016, el espacio disponible volvió a reducirse a consecuencia del contexto de alta absorción. La tasa de vacancia cayó 180 puntos básicos respecto al trimestre anterior, para cerrar el tercer trimestre en 7,0%. En línea con la tendencia en demanda, Clase A+ sostuvo el mayor recorte de tasas en términos trimestrales (230 puntos básicos), mientras que Clase A, tan sólo 140 puntos básicos; lo que traduce en la clara preferencia por el espacio de la más alta calidad.
Los submercados con mayor disponibilidad son: Corredor Panamericana (28.700 m²), Macrocentro Sur (17.800 m²) y Puerto Madero Norte (17.300 m²). El espacio vacante en Corredor Panamericana se trata principalmente de edificios ya entregados que se han desocupado, contrario a Macrocentro Sur o Puerto Madero Norte, donde la disponibilidad responde, en su mayoría, a edificios entregados recientemente que todavía no han sido ocupados.

 

Rentas y expensas comunes

El promedio de precios de alquiler continuó estable a lo largo del tercer trimestre, cerrando con una leve caída del 2,0% respecto del trimestre anterior. El precio de alquiler para Clase A/A+ promedió US$ 25,20 por metro cuadrado por mes, tan sólo 50 centavos por debajo del segundo trimestre.
Las rentas Clase A+ se encontraron en el rango de US$ 23,50 a US$ 36,00 por metro cuadrado por mes.
Los submercados con las rentas más altas fueron Plaza San Martín, Puerto Madero Norte y Catalinas, mientras que las rentas Macrocentro Sur y Microcentro fueron las más competitivas en este segmento.
Por otro lado, en Clase A el rango se extiende desde US$ 20,00 hasta US$ 25,70 por metro cuadrado por mes. Los submercados con las rentas más altas fueron Microcentro, Zona Norte CABA y Plaza San Martín.
El promedio de expensas comunes para edificios Clase A/A+ se situó en US$ 5,87 por metro cuadrado por mes, reflejando un leve incremento trimestral del 3,0%.
Las expensas comunes para edificios Clase A+ se encontraron en el rango de US$ 6,00 a US$ 8,10 por metro cuadrado por mes, mientras que en Clase A, el rango fue de US$ 3,80 a US$ 6,80; cabe mencionar que determinados edificios se encontraron fuera de dichos rangos,debido a su eficiencia y operatividad.

Acerca de CBRE:

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