EL CRONISTA

 

En Obra

26 junio 2023

Belén Fernández Periodista. Negocios y Real Estate Elecciones empuja la venta de propiedades Hola, soy Belén Fernández, periodista de Negocios del diario El Cronista Comercial, especializada en real estate. En este Newsletter voy a contarles las novedades del sector inmobiliario, las tendencias y las perlitas del mercado. En esta edición haremos una radiografía del presente del sector y el impacto que genera el clima electoral al mercado. Los datos de mayo son positivos y muestran los mejores números en lo que va del año. La incertidumbre política genera un aceleramiento de operaciones inmobiliarias. Además vamos a hablar de uno de los proyectos más ambiciosos de zona norte. En San Fernando dos grupos empresariales llevan adelante "la ciudad de los 15 minutos". De qué se trata y cuáles son los precios. Y, por último, te cuento el dato curioso del sector: La histórica mansión donde vivió Franco Macri acumula años de venta, baja su precio pero no consigue comprador. Cómo es la ciudad de 15 minutos que dos grupos empresarios construyen en Zona Norte Los Piero, que manejan las principales marcas de colchones de la Argentina y la familia Russoniello, referentes en la industria automotriz, invierten u$s 38 millones en la primera etapa de un complejo de usos mixtos. La primera ciudad sustentable a 15 minutos de la Capital Federal en San Fernando ya está en camino. Se trata de Bliss Buenos Aires un nuevo megaproyecto, de usos mixtos que se desarrolla en un terreno de más de 9 hectáreas en donde funcionaba Molinos, la empresa del Grupo Pérez Companc. Con 23.000 metros cuadrados (m2) de espacios verdes y una laguna central de 12.000 m2. El desarrollo tendrá 16 edificios en tres tipologías residenciales: torres de 21 pisos; edificios de 8 pisos; y los que actualmente se encuentran en construcción que tienen 10 pisos con unidades de entre 70 y 150 m2. Ubicado en una de las zonas más exclusivas de San Fernando, tendrá un paseo comercial, un restaurante flotante  y un área deportiva. Se trata de viviendas de lujo que apuntan a un comprador ABC 1. Sólo en la primera etapa, en donde se construirá el edificio Marina se calcula una inversión de u$s 38 millones.  Se trata de dos módulos con amplias unidades funcionales residenciales de dos, tres y cuatro ambientes. "Se pueden adquirir con un anticipo del 35% y en 36 cuotas ajustadas por CAC (Costo de la Construcción)", explicaron desde Bliss.  Los principales accionistas del proyecto son Grupo Piero, que manejan las principales marcas de colchones y Grupo Russoniello, que se especializa en el rubro automotor. El edificio contará con amenities exclusivos como una piscina puente descubierta con dos grandes solariums con vistas abiertas, un salón de usos múltiples, gimnasio de primer nivel, piscina cubierta semiolímpica y una estación propia para el lavado del auto.  Los precios comienzan desde los u$s 170.000 por una unidad de dos ambientes de 70 m2 totales; y hay alternativas de tres y cuatro ambientes, que arrancan desde los u$s 242.000. La entrega del primer edificio está prevista para mediados de 2025. El clima electoral le sienta bien al mercado de bienes raíces Según los datos del Colegio de Escribanos porteño mayo terminó como el mejor mes del año impulsado por los precios competitivos. Se trata además de la mejor performance desde 2018. La incertidumbre que genera las elecciones presidenciales aceleró, en el segundo trimestre del año, la decisión de compra de propiedades.  Según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, mayo se convirtió en el mejor mes del año con 3376 escrituras.   La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el quinto mes de 2023 una suba de 17,8% respecto a igual periodo de 2022. El monto total de las transacciones subió un 92,7%, a $ 69.303 millones. Se trata del mejor mayo desde 2018.  Nunca mejor aplicado el dicho: "mas vale malo conocido que bueno por conocer". Ante la depreciación de los precios y las oportunidad que existen en el mercado de bienes raíces, son muchos quienes apresuraron la firma de boletos. "Hoy, la decisión de compra se adelanta por la incertidumbre que generan las elecciones. Los precios siguen siendo atractivos y no hay certezas sobre cómo será el escenario después de las PASO en agosto", explicó Fabián Achaval, dueño de la inmobiliaria homónima. En mayo, la venta de inmuebles en capital federal, subió 22,8% contra abril, cuando se habían registrado un total de 2750 operacione "Los primeros cuatro meses del año fueron relativamente buenos, dentro de una economía con control de cambios. Hay un viento positivo. Se hace un buen volumen de operaciones pero con precios deprimidos", remarcó Achával. "Hoy, la foto es buena y la perspectiva a futuro es alentador", agregó. La mansión de Franco Macri, en venta La famosa mansión de Barrio Parque, en la zona más exclusiva de Palermo, en donde vivió el empresario Franco Macri, acumula por lo menos tres años en venta. La familia decidió bajar el precio casi a la mitad de su valor inicial, pero así todo, no consigue comprador. En Eduardo Costa al 3000, a metros de la icónica calle Ombú, a solo una cuadra del viejo Museo Renault y en la exclusiva zona de embajadas; se destaca la mansión de la familia Macri. Son casi 1500 metros cuadrados (m2) con doce dormitorios y siete baños donde el empresario pasó gran parte de su vida y compartió su hogar con su entonces pareja Flavia Palmiero. Su fachada se hizo famosa a principios de 1990 cuando la prensa hacía guardias durante el secuestro del ex presidente Mauricio Macri. Por allí pasaron centenares de empresarios y políticos argentinos hasta que en el 2020 comenzó a desmantelarse tras la muerte de Franco Macri en 2019. Gran parte del mobiliario, la tapicería, obras de arte, vajilla y la mayoría de los objetos de valor fueron subastados por los herederos en un remate que se dividió en cuatro sesiones, entre noviembre y diciembre de 2021. Mientras se desmantelaba la mansión dejando solo su estructura, la familia Macri decidió ponerla a la venta. En 2020, ya se ofrecía en el mercado de lujo de real estate a u$s 9 millones. En 2022 su precio bajó a u$s 8 millones, pero hoy vuelve a la escena con un precio de u$s 5,5 millones. "Sigue siendo un número muy alto, pero acá no solo se paga el inmueble sino su historia", explicaron desde el sector de bienes raíces.