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El Gobierno reglamentó la ley que impulsa la obra nueva; alcanza a las que estén en ejecución, pero sin un avance superior al 50%; buenas expectativas en el sector
En el sector destacan que la nueva versión del blanqueo es más flexible que la de 2021
El Gobierno publicó ayer, a una semana de la promulgación de la prórroga de la ley de blanqueo a la construcción, la reglamentación que permite que comience a correr el reloj para aprovechar el plazo más atractivo para que los inversores depositen el dinero: los primeros 90 días corridos desde la sanción de la norma, que contempla un impuesto especial del 5%.
La segunda vuelta de la norma establece una extensión sobre los plazos de la ley 27.613, que busca promover el desarrollo o inversión en proyectos inmobiliarios.
A la espera de las reglamentaciones finales de AFIP y el Banco Central –cuyo límite es el 6 de septiembre–, el Ejecutivo avanzó con el decreto 556/2022, que añade algunos de los pedidos que representantes del sector entregaron al ministro de Economía, Sergio Massa.
Oficialmente, hay luz verde para el blanqueo. Pero desde lo operativo, hasta que se conozca la “letra chica”, todavía podrían presentarse algunos inconvenientes para quienes se acerquen a los bancos.
Uno de los puntos más llamativos es la extensión del plazo para invertir el dinero blanqueado en las obras en construcción: será hasta el 31 de diciembre de 2024 .
Sin embargo vale aclarar que los plazos para declarar el dinero siguen siendo los originales, por lo que rigen tres alícuotas diferentes:
Desde la vigencia de la reforma (22 de agosto) y hasta 90 días corridos (19 de noviembre de 2022) se paga una penalidad del 5%.
20 de noviembre y hasta el 17 de febrero de 2023, el impuesto es del 10%.
18 de febrero y hasta el 16 de agosto, asciende al 20%.
Así, la fecha final del blanqueo sigue siendo agosto de 2023. Pero, independientemente del período escogido para blanquear, las personas pueden optar por invertir ese dinero en partes, con tiempo hasta fines de 2024, lo que da un período de dos años de inversión.
“La fecha para la afectación de los fondos al proyecto hasta el 31 de diciembre de 2024 inclusive es algo que consideramos muy positivo. Es un año más del o que pretendíamos ”, dice a la nacion Mali Vázquez, directora de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). En esta extensión del plazo para invertir, entra otra cuestión clave que tiene que ver con la inversión “por etapas” del dinero declarado.
Los fondos blanqueados pueden invertirse en los proyectos inmobiliarios en forma parcial, señaló el contador tributarista Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios. “Esto permite que se pueda realizar una inversión en un proyecto inmobiliario en pozo y se van pagando cuotas, mientras el mismo se va desarrollando”, dijo.
El texto de la ley promulgada en 2021 indicaba que el blanqueo podía realizarse “por única vez”. En aquel momento, el pedido desde el sector fue que se eliminara esa expresión para dar la posibilidad de volcar los dólares al sistema con la posibilidad de disponer de los pesos de forma parcial. O sea, no tener que “cambiar” todo en una transacción.
Más detalles
Otro de los puntos celebrados por los desarrolladores es el referido a los proyectos incluidos en la ley.
Los desarrollos inscriptos en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) y que obtuvieron el Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI) comprendidos en la ley 27.613, siguen vigentes. Con lo cual, si al 12 de marzo de 2021 – cuando se sancionó la norma–, la obra tenía un avance menor al 50% (aunque hoy está terminada) es elegible.
“A los proyectos elegibles de la ley sancionada en 2021, los que tenían el 50% del grado de avance al 12 de marzo de 2021, se le suman los nuevos o que tengan el 50% de avance al momento de vigencia de la prórroga, con un plazo de inversión hasta 2024. Ya está todo en condiciones para empezar y tenemos 82 días para acelerar y que la gente pueda aprovechar la primera ventana para blanquear. No necesariamente para invertir, para eso el plazo es de dos años más”, apuntó Carlos Spina, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y socio de Argencons.
Prorroga del blanqueo
Ahora, con los papeles sobre la mesa, la incógnita está en si esta prórroga del blanqueo tendrá éxito. Si bien algunos referentes del sector transmitieron expectativas muy optimistas –con un ingreso de entre US$4000 y US$5000 millones en obras de viviendas y oficinas, muy por encima del blanqueo de 2021, en el que se estima que se declararon US$200 millones– hay quienes consideran que la estabilidad tanto monetaria como política jugarán un papel clave en la cantidad de dinero que se invierta.
Una de las razones del optimismo es que el costo de construcción, medido en dólares, está en los niveles más bajos de la historia.
Entre mayo de 2019 y este año, rondó los US$603 por metro cuadrado para la construcción de un edificio entre medianeras en un lote de 8,70 de frente. Ese valor es un 40% inferior al de los tres años anteriores según datos de Reporte Inmobiliario. Esta ventaja generó un boom de obras en el último año, muchas de ellas, elegibles hoy para el blanqueo.
Fuente: La Nación
