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Los precios de las propiedades en picada: ¿Qué barrio es más barato para comprar?

 

En mayo de 2022, en AMBA, el precio de venta en dólares por m 2 de casas y departamentos cayó un 0.2% y un 0.8%, respectivamente, respecto a abril de 2022, según el último relevamiento de la Universidad de San Andrés en conjunto con Mercado Libre.


En mayo de 2022, en AMBA, el precio de venta en dólares por m 2 de casas y departamentos cayó un 0.2% y un 0.8%, respectivamente, respecto a abril de 2022. Por su parte, se observa una caída interanual (relativa a mayo de 2021) en el precio de venta de casas y departamentos del 6.2% y 7.7%, respectivamente según el último relevamiento de la Universidad de San Andrés en conjunto con Mercado Libre. ¿Hasta cuándo se mantiene la tendencia?

Las mayores caídas intermensuales (respecto a abril 2022) en el precio del m2 de las casas son en CABA (0,8%) seguido de GBA Sur (0,4%) y por último GBA Norte y Oeste (0,1%).

En el caso de los departamentos, se replica casi lo mismo: en CABA es donde se registran mayor caída (0,5%), seguido de GBA Sur (0,4%) y por último GBA Oeste y GBA Norte con el 0,1%. Por su parte, en el caso de departamentos, en mayo de 2022, se observan caídas en el precio por m2 del 0.5% en CABA, del 0.4% en GBA Norte, del 0.1% en GBA Sur, y del 0.1% en GBA Oeste, relativo a abril de 2022.

En el año, se observan caídas del precio por m2 de casas del 6.0% en CABA, del 12.5% en GBA Norte, del 7.9% en GBA Sur, y un aumento del 3.7% en GBA Oeste. Por su parte, las caídas del precio de venta de departamentos, con respecto a mayo de 2021, en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste fueron de 7.5%, 5.4%, 4.8% y 6.4% respectivamente.

"En mayo de 2022, el mercado de casas a la venta en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste se encuentra a la baja. Por otro lado, el mercado de departamentos se encuentra a la baja en todas las aglomeraciones de AMBA. El mismo se encuentra en este estado desde abril de 2019 en CABA, desde junio de 2019 en GBA Norte, desde octubre 2018 en GBA Sur y desde octubre de 2019 en GBA Oeste", detalla el informe.

¿En qué zona conviene comprar?

Según el informe, la mayor caída interanual en el precio de venta por m2 de casas ocurrió en Villa del Parque, con una variación de -9.6%. En cambio, para departamentos, la mayor caída se observa en Santa Rita, con una variación de -17.9%. Por su parte, al interior de GBA (excluyendo barrios de CABA), el municipio que registró la mayor caída del precio de venta por m2 de casas fue Pilar (12.3%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en La Plata (10.7%).

Alquileres

En mayo de 2022, los alquileres por m2 en precios constantes (es decir, en términos reales) en AMBA registraron una caída del 1.2% para casas, y un aumento del 0.3% para departamentos, respecto a abril de 2022. En cuanto a las variaciones interanuales (es decir, respecto a mayo del 2021), en AMBA se observa una caída del 17.7% en el mercado de casas, y un aumento del 3.0% en el mercado de departamentos.

Tomando las variaciones interanuales (mayo de 2022 con respecto a mayo de 2021), se observa una caída en precios constantes del precio mediano por m2 de alquiler de casas del 7.4% en CABA y del 27.9% en GBA Norte, y aumentos en GBA Sur y GBA Oeste del 19.2% y 5.6%, respectivamente. Por su parte, interanualmente, los precios de alquiler de departamentos registraron aumentos en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste del 3.4%, 12.2%, del 23.4% y 2.3%, respectivamente.

Al observar las variaciones interanuales del precio real de alquiler en AMBA, se observa que los precios de departamentos están aumentando más de lo que están aumentando los precios de casas. Esto se verifica al observar las variaciones del precio de alquiler por aglomerado, ya que 3 de los 4 aglomerados registraron mayores aumentos en el precio de departamentos que en el de casas. Al parecer, dicho fenómeno es producto de movimientos en la oferta dado que, entre mayo del 2021 y mayo del 2022, mientras la cantidad de publicaciones de casas en alquiler aumentó un 62.5%, la de departamentos cayó un 20.8%. En consecuencia, las variaciones en los precios de alquiler parecen estar reflejando estos cambios en la oferta.

El barrio más caro para alquilar

Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, se observa que el barrio de CABA donde se observó el mayor aumento interanual en precios constantes del precio por m2 de departamentos fue Palermo (22.7%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variación interanual del precio de alquiler de casas ocurrió en Moreno (32.5%), mientras que en el caso de departamentos, el mayor incremento se registró en La Plata (50.6%).



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