DEMANDA EN ALZA, PRECIOS ESTABLES CON PERSPECTIVA DE AUMENTO


El mercado se contrae en Clase A/A+ para el tercer trimestre.

Según el informe del Mercado de oficinas de Buenos Aires correspondiente al tercer trimestre -elaborado por CBRE, empresa de servicios inmobiliarios- continua en alza la demanda de espacios de oficinas -que se reactivó al promediar el año y se refuerza la tendencia- con una vacancia sin variaciones significativas respecto al trimestre anterior, que se caracteriza por componerse de espacios reducidos de 200m2 en promedio. Más de 67 mil metros cuadrados fueron entregados en el tercer trimestre de 2017, resultando en un inventario de oficinas Clase A/A+ de más de 2 millones de metros al cierre de dicho período.

La demanda ha mostrado un crecimiento respecto a los trimestres anteriores, sin embargo, permanece por debajo de los niveles de 2016. La absorción neta en el tercer trimestre arrojó unos 60.654 metros cuadrados aproximadamente, que se deben en gran medida a los edificios nuevos recientemente entregados para un usuario determinado. En los primeros meses de 2017, la demanda acumuló unos 80.465 metros cuadrados aproximadamente, lo que representa un 18% por debajo del mismo período del año anterior. Más allá de las superficies tomadas en los edificios nuevos, la vacancia en los existentes ha ido en aumento.

La tasa de vacancia se mantuvo estable al final del tercer trimestre respecto del trimestre anterior. Un muy leve crecimiento de este indicador en Clase A+ se debió a mayor oferta de edificios existentes, sumado a la disponibilidad de los nuevos productos.

Las rentas promedio de oficinas Clase A/A+ sufriere una leve contracción del 1,8% respecto del trimestre anterior. Si bien el promedio general muestra un descenso de los precios pedidos, en la mayoría de los submercados se registran subas desde el 2% al 12%, respecto del trimestre anterior; la variación negativa se apoya en una caída de las rentas promedio de Zona Norte CABA donde, debido a la ocupación de espacios de mayor precio, mientras que los más económicos continúan disponibles. El promedio de rentas se ubicó en US$25,09 por metro cuadrado por mes para el primer año de alquiler. 

El cargo por expensas comunes registró otro aumento respecto del trimestre anterior, arrojando una variación trimestral positiva de 3,4%. El promedio de expensas comunes para edificios Clase A/A+ arrojó US$6,54 por metro cuadrado por mes.


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