https://mail.google.com/mail/u/0/?ui=2&ik=3ab76eea9c&view=att&th=1648a6d4d6c2fa40&attid=0.1&disp=safe&zw
BYMADATA - Cotizaciones en Tiempo Real | BYMA Bolsas y Mercados Argentinos

Claves para elegir un desarrollo inmobiliario


Y optimizar tus ingresos

En el mundo inmobiliario, estar informado es lo más importante para tomar decisiones exitosas. En la actualidad podemos ver que se han abierto múltiples posibilidades para acceder a un crédito hipotecario y está volviendo a ser un tema de interés, donde muchos se enfrentan al dilema del compromiso a largo plazo con un plan de cuotas para adquirir su vivienda propia. De esta manera, todo el esfuerzo y sacrificio se postula como un alquiler con fecha de vencimiento, y un sueño por alcanzar.

Aquí comparto algunas recomendaciones para hacer elecciones más inteligentes en estos aspectos.

La Ubicación

La ubicación es uno de los factores más importantes al elegir un desarrollo inmobiliario. Hay que considerar tres factores claves en este aspecto: el crecimiento futuro y los planes de desarrollo que tenga la zona, su accesibilidad (transporte público y vías principales de acceso) y la proximidad a servicios y comercios esenciales como hospitales y colegios. 

El Desarrollador

No todos los desarrolladores tienen la misma reputación. Es clave entender la historia de la empresa, buscar referencias y asegurarse que tenga todas las certificaciones y permisos en regla para construir en la zona. 

El tamaño del desarrollador es otro factor crucial. Los desarrolladores pequeños tienen mayores riesgos y costos, por eso es recomendable optar por empresas con larga trayectoria,  un equipo sólido y un sistema organizativo robusto. 

Otro aspecto a tener en cuenta es el acopio de materiales. Si la empresa acopia materiales, entonces congelará esos costos y estará cubierta ante posibles aumentos por inflación al mismo tiempo que brinda mayor seguridad el hecho de saber que los materiales de la obra están asegurados de principio a fin.

La Calidad de Construcción

La calidad del desarrollo puede afectar tanto la experiencia de vida como el valor de reventa. En este sentido es importante evaluar los materiales y acabados. Aún mejor, si el proyecto permite personalizar elementos como el piso, los muebles de cocina y los cerámicos de los baños eso asegura un producto terminado más valioso y mejor aceptado.

La Planificación Financiera

Antes de tomar una decisión, es fundamental tener claro el presupuesto y cómo el financiamiento encaja en los  planes de cada uno. Dos claves a considerar son el costo total y la planificación a largo plazo. En el costo total consideramos todos los costos asociados, esto incluye: impuestos, expensas  y posibles aumentos en costos de servicios. Evaluar el largo plazo significa entender la posibilidad de mantener los pagos de un crédito o financiamiento y otros gastos asociados durante el tiempo.

En el competitivo mercado inmobiliario argentino, la reducción de expensas se ha convertido en un factor decisivo para atraer a compradores e inversores. Uno de los pilares fundamentales es el empleo de tecnología y materiales de construcción de alta eficiencia energética. Esta estrategia no sólo disminuye los costos de electricidad, sino también el mantenimiento de zonas comunes. Un ejemplo notable es la implementación de cerraduras electrónicas, que facilitan el ingreso y mejoran la seguridad al tiempo que reducen los gastos por recambio de cerraduras tradicionales. También se suman la instalación de cámaras de seguridad, la contratación de empresas de limpieza, la elección de ascensores de bajo consumo energético y la instalación de piscinas de bajo mantenimiento. 

 

Decisiones de Financiamiento

El financiamiento adecuado puede hacer una gran diferencia. 

Es importante comparar tasas de interés, términos y condiciones de las diferentes entidades financieras para encontrar la opción que mejor se ajuste a nuestras necesidades. 

La forma de pago también es un aspecto a considerar. Pagar todo al contado puede traducirse en un precio más competitivo aunque el pago en cuotas nos permite establecer una relación a largo plazo, brindando mayor seguridad.

Por otro lado, es esencial conocer la modalidad de ajuste de las cuotas. En general, todas las desarrolladoras se rigen por el ajuste del Índice CAC (Índice de Costo de la Construcción).

Otro punto de gran importancia reside en la posibilidad de adelantar cuotas. Los desarrolladores suelen ofrecer descuentos significativos por el adelanto de cuotas, lo cual puede ser beneficioso para el inversor. 

Asesorarse

Elegir el desarrollo inmobiliario correcto y gestionar adecuadamente el financiamiento son pasos cruciales para asegurar una inversión exitosa. Con un asesoramiento cuidadoso y una planificación estratégica, se pueden maximizar las posibilidades de éxito de este tipo de operaciones.

En este sentido, el proceso de selección del mejor financiamiento no debe ser tomado a la ligera. Más allá de las ofertas tentadoras, es esencial realizar un estudio detallado y contar con el asesoramiento adecuado para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Con las herramientas y la información correctas, los inversores pueden asegurarse de que su elección sea la más beneficiosa para su patrimonio.

Juan Manuel Tapiola
Fundador y CEO de la desarrolladora Spazios