Entradas
En las úlƟmas horas, los medios de ArgenƟna, de Florida, de EE. UU. y de el mundo se vieron poblados por la noƟcia que Messi había comprado una hermosa casa en Ft Lauderdale por un poco mas de USD 10 millones.
Primero que nada, vamos a idenƟficar la casa. Para los que la quieran buscar, está ubicada en 91 Compass Ln, Ft Lauderdale, FL, 33308.
Un barrio exclusivo denominado Bay Colony Dr. Lo que si debiésemos remarcar es que, a diferencia de lo que dicen los medios, la propiedad no está frente al mar.
Tiene salida a un rio interno, del cual, si se puede navegar hacia el mar, pero cabe destacar que la costa se encuentra a varias cuadras de distancia con una inmensa urbanización en el medio.
Por otro lado, también hay que aclarar que no está en la ciudad de Ft Lauderdale sino en “Lake Estates” y si por proximidad se trata, deberíamos decir entonces que está mas próxima a Pompano Beach que a Ft Lauderdale.
Por supuesto son detalles intranscendentes. Sigue siendo una maravillosa propiedad en un barrio exclusivo.
El barrio La zona está habitada mayoritariamente por población blanca no hispana (80%), solo el 14,82% son latinos y Messi sería el único argentino en vivir en ese complejo conformando parte del 0,4% de argentinos que vive en esa zona.
Como todos seguramente estamos al tanto, es un barrio de alto poder adquisitivo y el ingreso promedio anual por casa (Household Income) es de USD 274.000.
El valor promedio de la propiedad en la zona es de USD 772.000 y de USD 6.786.000 en el complejo.
La casa La propiedad, según los datos catastrales, está sobre un lote de 10.486 sqft (Unos 1000 m2) con unos 2500 sqft cubiertos (235 m2) eso sin contar terrazas, balcones, patios, ni siquiera el garage. Solo se computa los UAC (Under AC, ambientes bajo aire acondicionado).
Fue construida en el año 1988 y reformada en el año 2000. Está compuesta por 8 habitaciones y 10 baños (Uno de ellos un toilette de visita).
La transacción La compra se realizó por un monto de $10.750.000.
Los vendedores son un matrimonio llamado John and Stacy Dickerson, oriundos de Wichita, estado de Kansas, que compraron esa misma propiedad hace 16 meses por $9.000.000.
Lo que tras la venta arroja una ganancia de $1.750.000 o dicho de otra manera, un retorno del 19.44% en total y del 14.24% anual.
El comprador no fue Lionel Messi en persona, sino que la casa fue adquirida por una compañía denominada Sadani LLC, con domicilio legal (Seguramente oficina) en Brickell, en 600 Brickell Ave, Suite 2950, Miami, FL 33131.
Seguramente este domicilio es una oficina alquilada ya que el propietario de esta dirección no es Sadani LLC sino la compañía Brickell Holdings.
Esta compañía Sadani LLC se creó pocos días antes de la adquisición de la propiedad (Hecho bastante común en el mercado), a través de una oficina legal denominada Sub Rosa Law, y el gerente de esta compañía es llama Alfonso Nebot Armisen.
Un dato curioso es que esta compañía Sadani LLC aún no tiene un numero identificatorio de impuestos. Aún no fue dado de alta ante el IRS. Esto no tiene nada de malo aún, ya que recién será un requisito en el año 2024 para la presentación de impuestos del corriente año calendario. Un par de datos finales:
De impuesto municipal, van a tener que pagar unos $100.226,37 anuales Si bien para nosotros es mas que obvio, en EEUU no es un dato menor que la propiedad se compró al contado sin un crédito hipotecario.
Anexos 1) Datos del catastro municipal (County Property Appraiser)
2) Valuación de la propiedad para el impuesto municipal (Property Tax)
3) Última matricula de la propiedad (TRIM)
4) Liquidación del impuesto municipal del año 2022 (Property Tax)
5) Documento de compra de la casa – Warranty Deed (Equivalente a la escritura)
6) Artículos de conformación de la compañía Sadani LLC 7) Listado de venta de la propiedad con fotos de su interior
