EL CRONISTA

 

En Obra

11 septiembre 2023

Belén Fernández Periodista. Negocios y Real Estate Alquileres de cara a las elecciones Hola, soy Belén Fernández, periodista de Negocios del diario El Cronista Comercial, especializada en real estate. En este Newsletter voy a contarles las novedades del sector inmobiliario, las tendencias y las perlitas del mercado. En un contexto complejo por la incertidumbre que dejó la elección PASO con la sorpresiva victoria de Javier Milei, vamos a hablar del mercado de alquileres. El proyecto de Ley que prevé modificaciones claves, logró media sanción en Diputados. Ahora pasó al Senado. Mientras tanto los contratos están congelados y la oferta alcanzó su piso histórico. Además vamos a hablar de los alquileres de verano. Qué pasa con las casas y departamentos en la Costa Atlántica. Pinamar, Cariló, Mar del Plata y Villa Gesell se dolarizan. Y, por último, te cuento la novedad de la semana: El ex predio de Nobleza Piccardo cambió de manos y allí finalmente harán un desarrollo de lujo. Cómo será. Cómo llegan los alquileres a octubre La oferta de inmuebles en alquiler es la más baja de la historia y la demanda viene en alza. Contratos en dólares, prórrogas y extensiones, las prácticas más usadas A poco más de un mes de las elecciones presidenciales el mercado de alquileres está totalmente paralizado. Es que al contexto de incertidumbre político, tras la victoria de Javier Milei, se suma el tratamiento en el Senado de la normativa que regula la actividad. "Necesitamos que los senadores traten cuanto antes las modificaciones en la Ley de Alquileres. Porque mientras se dilata, el mercado se retrae a niveles históricos. Hoy la oferta es mínima y nadie quiere firmar un nuevo contrato", dijo Alejandro Bennazar presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). Según datos de CIA en agosto vencieron, solo en Capital Federal, 12.000 contratos. "La mayoría lo que hizo fue prórrogas por seis meses a la espera de que el escenario se esclarezca", dijo.  Lo cierto es que un gran porcentaje decidió no renovar el alquiler y retirar el inmueble de la oferta. Esto generó una demanda más alta ante una oferta mínima. La oferta de alquileres registra valores mínimos "Nos preocupan los contratos por fuera de las inmobiliarias y que la mayoría de los valores se están dolarizando", contó Marta Liotto presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de Caba (CPI). Una de las prácticas que más creció en los últimos meses es la dolarización de los valores de los alquileres. Pero, ahora no solo las publicaciones se hacen en divisa estadounidense sino que se exige el pago en dolar billete. "Con contratos anualizados los propietarios buscan las formas de no perder contra la inflación", explicó Liotto. Desde el sector aseguran que es muy difícil que las modificaciones en la Ley de Alquileres se aprueben en el Senado. El proyecto de Ley prevé que se vuelva a los contratos cada dos años y actualizaciones cuatrimestrales. "No creemos que se apruebe antes de octubre. La situación va a estar complicada de acá a octubre", dijo Bennazar. Lo cierto es que dependerá de quién gane la elección presidencial para pronosticar un futuro del sector.      Alquileres en la costa: se dolarizan y duplican sus precios La demanda para vacacionar en la costa argentina empezó a activarse. Los precios duplican la inflación y más plazas dolarizan sus valores Las vacaciones en la Costa Atlántica serán un 130% más costosas la próxima temporada de verano. Es que los alquileres duplicaron su precio y cotizan en dólares. A las clásicas plazas de Pinamar y Cariló que se manejan en divisa estadounidense, se suman Mar del Plata, Villa Gesell, Costa Esmeralda  y Costa del Este. Las consultas más frecuentes en Mar del Plata son por departamentos en las zonas del Centro y chalets en barrios residenciales y privados. Para alquilar una vivienda, la contratación se realiza por el valor total establecido del alquiler, sin abonar ningún adicional. Sólo se requiere un depósito en garantía por posibles desperfectos o roturas al momento de entregar el inmueble.  La tendencia para Mar del Plata se mantiene similar a la de 2023. Las casas más buscadas son de cuatro o cinco ambientes, preferentemente con amplio jardín, parrilla y, si es posible, pileta. Los precios por quincena en enero rondan los u$s 5000 y en febrero u$s 4000.  Mar del Plata, se dolariza Por su parte, en Pinamar, la zona norte es la que más creció y sigue en expansión. Lo más solicitado es lo nuevo, cerca del mar y con buena relación precio-calidad. Pinamar ofrece una amplia gama de propuestas y los valores van relacionados con la calidad, ubicación y servicios. Para el caso de departamentos se pueden encontrar opciones que parten desde los u$s 1800 para la quincena de enero y para casas desde u$s 2500 en el mismo período. En Cariló la demanda es alta. Más del 60% de los dueños ya ofrecen sus propiedades en alquiler. La demanda mayor es por casas que están en zonas intermedias entre el centro y el mar. Los precios, cotizados en dólares, se mantienen iguales a los de 2023. La quincena de enero se alquila entre u$s 3000 y u$s 3500, y para todo el mes parten desde u$s 4500 a u$s 5000.  Mientras que, en Villa Gesell los operadores indican que el interés está demorado en comparación con otras temporadas. Usualmente, en agosto ya contaban con reservas concretas, pero sólo ahora las inmobiliarias están recibiendo consultas sobre valores, y algunos clientes habituales comienzan a reservar, aunque a un ritmo más lento. Los alquileres que en la temporada 2023 se ofrecieron en pesos tendrán un incremento del 120%, mientras que los precios en dólares se mantendrán.  El costo de una quincena varía entre u$s 1300 y u$s 3500, dependiendo de las condiciones que ofrezca la propiedad. . La ex fábrica de Nobleza Piccardo será un complejo de viviendas de lujo El grupo Ecipsa, el mayor desarrollador del interior del país que hace dos año desembarcó en Buenos Aires con un mega desarrollo en Devoto, da un paso más y avanza con una nueva inversión el AMBA. La desarrolladora, con más de 45 años de experiencia y presencia en 9 provincias, compró el 50% de la sociedad propietaria del ex predio de Nobleza Piccardo en el partido de San Martín. Con un desembolso de u$s 23 millones la firma cordobesa se quedó con el 50% de Quality Invest, la sociedad dueña del terreno de 15,9 hectáreas sobre la Av. General Paz en el partido de San Martín. En el predio funcionó durante 30 años la fábrica y las oficinas comerciales de Nobleza Piccardo, la filial local de la British American Tobacco (BAT). En 2011 la tabacalera le vendió por u$s 33 millones el terreno a una sociedad conformada por el grupo IRSA y la familia Lapidus. Quality Invest, se creó en 2007 como una sociedad anónima cuyo objetivo son las inversiones mobiliarias. Pero solo tiene entre sus activos el terreno de San Martín. Su capital social asciende a un poco más de u$s 200.000. A fines de agosto el holding liderado por Eduardo Elsztain decidió salir del negocio y le vendió su participación al grupo Ecipsa que ahora será la encargada de la gestión y el gerenciamiento del predio. "Tenemos pensado una inversión de más de u$s 600 millones en el proyecto total", dijo Jaime Garbarsky, presidente de Grupo Ecipsa.