EL CRONISTA

 

En Obra

7 agosto 2023

Belén Fernández Periodista. Negocios y Real Estate Alquileres a días de las PASO Hola, soy Belén Fernández, periodista de Negocios del diario El Cronista Comercial, especializada en real estate. En este Newsletter voy a contarles las novedades del sector inmobiliario, las tendencias y las perlitas del mercado. En esta edición, a pocos días de las elecciones PASO, hablaremos de los alquileres. Pago voluntario, prórrogas y contratos por fuera de la ley son hoy el nuevo panorama para quienes quieren alquilar, sobre todo, en la Ciudad de Buenos Aires. Además vamos a hablar de uno de los barrios que más crece en Zona Norte. En el corazón de San Isidro suma proyectos que se comercializan a precios de remate. Y, por último, te cuento sobre la Expo de Real Estate que se celebra en el hotel Hilton la semana próxima Pago voluntario, prórrogas y contratos fuera de la ley; así son los alquileres 2023 A días de las elecciones el mercado de alquileres atraviesa una de sus peores crisis. Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) aseguran que solo hay 1000 departamentos en alquiler Conseguir un departamento para alquilar es una odisea en la Ciudad de Buenos Aires. Mantener el contrato, como lo establece la ley, por tres años es casi una tarea imposible. En los últimos meses, a la ola de prórroga y contratos por fuera de la ley, se instaló una nueva tendencia: el pago voluntario, un incremento que pide el propietario a sus inquilinos por la alta inflación. La actual ley establece contratos por tres años con una renovación anual a través de un índice que brinda el Banco Central tomando como referencia la inflación y el incremento de los salarios. Pero, con una inflación de tres dígitos, los propietarios recurren ahora a los pagos voluntarios. "En algunos casos, a los seis meses de producido el ajuste, acuerdan entre ambas partes, generalmente a solicitud del propietario, el pago de un porcentaje de la renta", contó sobre esta tendencia Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria. Si bien los pagos son voluntarios, en general se establecen porcentajes que van desde el 15% al 20%. "Nunca más de esa cifra y siempre y cuando el contrato transcurra en el tercer año de firmado. De alguna forma, para el inquilino es asegurarse la renovación del mismo", agregó Toselli. Justamente, una de las principales preguntas que surge ante esta nueva tendencia es qué pasa si el inquilino se niega a abonar ese plus en el alquiler. Para Toselli no hay muchas dudas: "De rechazarse, no se le renueva y rescinde el contrato", dijo.¿Es ilegal? La práctica es ilegal. Pero, al ser un pago voluntario muchos aseguran que se trata de un acuerdo entre las partes. Ahora, no es obligatorio aceptar esa condición y mucho menos rescindir un contrato en caso de que se rechace. Según datos de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires, en los primeros seis meses del año el organismo recibió un total de 2171 reclamos por problemas de vivienda, de los cuales 951 son denuncias de inquilinos por vulneración de sus derechos. Se trata de un 30% más de denuncias que en 2022. Según datos de CIA hoy hay solo 1000 departamentos en alquiler Desde el Colegio de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires aseguraron que conocen la práctica pero explicaron que no es algo que les recomiendan a sus matriculados. "Estos pedidos que se incrementan mes a mes generan una fuerte baja en nuestras carpetas de clientes. Prefieren continuar con el contrato de forma independiente", explicó Marta Liotto presidente del Colegio de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba). A esta situación se suma que la oferta de departamentos en alquiler es cada vez más acotada. Según datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) hoy hay solo 1000 departamentos en oferta. Ese número en 2020, antes de que se reglamente la ley era de 20.000 inmuebles en alquiler. La Calabria, un barrio que crece en zona norte Está estratégicamente ubicado con una conexión privilegiada. Es en el corazón de San Isidro. Hay muchos emprendimientos nuevos con unidades que arrancan en u$s 110.000 La zona norte de Buenos Aires es sin lugar a dudas una de las más demandadas. Y si bien hace décadas ya está consolidada, surgen nuevas zonas constantemente. El barrio La Calabria, ubicado en pleno corazón de San Isidro,  crece y se reconvierte a pasos agigantados. Se trata de una zona residencial mixto, delimitada entre los barrios de Las Carreras, el centro de San Isidro y Béccar a pocas cuadras de la Av. Márquez y Av. Rolón, lo que le da muy buena conectividad y fácil acceso a todos los medios de transporte. Además la naturaleza está presente con  grandes arboledas, edificaciones bajas, calles de adoquines y la tranquilidad de un barrios del conurbano. Además hay una buena oferta de colegios y centros de salud. Los precios arrancan en u$s 110.000 y llegan a u$s 260.000 Su nombre se debe a los calabreses que fueron instalándose en esta región de la provincia de Buenos Aires. Dentro de La Calabria en San Isidro, Inmobiliaria Narvaez se encuentra comercializando siete nuevos proyectos que van desde los u$s 110.000 hasta los u$s 260.000 La oferta se concentra sobre todo en unidades chicas que van de dos a tres ambientes, con balcones y espacios verdes que apuntan a quienes buscan la tranquilidad de la naturaleza. Expo Real Estate La semana que viene del 16 al 17 de agosto se celebrará la Expo Real Estate Argentina, la feria más importante para el sector.  Con más de 100 stands de desarrolladores, inmobiliarias y empresas de servicios, la expo vuelve a realizarse en el hotel Hilton en Puerto Madero.  Por primera vez, habrá una entrega de premios en donde se busca destacar a las empresas del sector, inmobiliarias y desarrolladores con más de diez categorías. La feria se desarrolla de forma ininterrumpida desde 2009 y en esta ocasión el congreso reunirá a más de 70 speakers.