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El empresario del Real Estate y fundador de Nordelta dio sus consejos para invertir. Su visión del dólar, la inflación y el plan de dolarización para la Argentina.
El empresario del Real Estate y fundador de Nordelta, Eduardo Costantini, lanzó sus recomendaciones inversión: disminuir riesgo, optar por el dólar, tener paciencia y no invertir en lo desconocido.
"Yo me quedaría en dólares y vería cómo evoluciona esta dinámica, porque estamos frente a un riesgo claro de crisis", dijo, y agregó: "Vivimos en crisis, pero todavía no hay una capitulación y una crisis con una aceleración mucho mayor de nivel de precios es factible", por lo que sostuvo que "como hay un riesgo elevado, si ese inversor tiene un perfil que lo lleva a querer preservar el capital, no da para que invierta"
"Si compra bonos de la deuda externa, yo compraría los que son bajo ley extranjera, por ahí paga el 25% de su valor y creo que va a ganar plata, quiero pensar que va a ganar", dijo en diálogo con La Nación.
Sin embargo, aclaró que hoy su posición personal no es comprar. "Yo no compro, porque prefiero la calidad de vida, pero es difícil que pierda plata, porque la Argentina de alguna manera volverá al orden, supuestamente", sostuvo, y añadió que "si vuelve al orden, eso le va a dar dinero, pero hay un riesgo excesivo y hay que saberlo".
Con una fortuna valuada en u$s1.300 millones por Forbes, Costantini de 76 años ocupa el puesto número 2.133 del ranking, integrado por 2.640 empresarios a nivel mundial. Al ser consultado sobre las recomendaciones para invertir, respondió: “Disminuir riesgo. Estar en activos de bajo riesgo. Seguir muy de cerca la dinámica de la crisis para encontrar el timing. Esto es muy dinámico, puede cambiar y hay que cambiar la actitud frente a los activos. Y, en todo caso, dentro de esa situación, siempre se producen cambios en precios relativos de activos. Si uno es especialista en un sector, estas situaciones pueden dar oportunidad de ingreso, con los requerimientos de que uno tiene que tener solvencia, estar diversificado, tiene que tener la paciencia para esperar”.
¿Qué recomienda para el mercado inmobiliario?
Pero además, el empresario aclaró que “no hay que invertir en lo que no se conoce” y propuso “estar comprando un activo a un valor por debajo de sus fundamentals, muy buen valor, con una liquidez atrás aparte que lo deja tranquilo, y esperar que el mercado reconozca su valor intrínseco”.
En este marco, Costantini lamentó el impacto en las inversiones en Real Estate que provocó la crisis financiera con caída de bancos. “En EEUU habrá que ver cuánto le pega al sector la crisis financiera del SVB. El impacto de la suba de tasas no se limita a los bancos sino a algunos activos con leverage, por ejemplo el sector inmobiliario o el comercial, de oficinas, que fueron tomados con créditos. Ahora el inversor tiene que pagar el doble de tasa de interés y el negocio ya no le cierra”, afirmó.
Sin embargo, también aclaró que si bien la crisis todavía no llegó a su fin, “no se vislumbra una caída en cadena (de las inversiones en Real Estate), porque “por ahora es un mercado comprador”.
“Antes era el vendedor quien mandaba, te querías comprar algo y había 10 compradores. Pasamos esa situación en 2021. No hay que olvidar que las tasas empezaron a subir recién en marzo de 2022. Empezaron muy tarde y muy virulento, entonces dejó correr una economía para darle aire, con una liquidez enorme y una valuación de los activos gigantes. Pero con créditos muy baratos. Si vos tomabas un crédito a 15 años, por ahí te justificaba el valor terrible de los activos. Aquel al que le empiezan a vencer esas deudas encuentra una escenografía absolutamente distinta. La economía tiene que adecuarse a pensar en estos términos, en un cambio radical”, subrayó.
En este marco, Costantini aseguró que sigue apostando por el mercado inmobiliario doméstico. “Estamos invirtiendo mucho en la Argentina, pero porque son segmentos y vamos acompañando la demanda. La gente sigue comprando porque busca calidad de vida o tiene que vivir en algún lugar. Nuestros proyectos van rodando relativamente bien. Vendés con el índice de la Cámara, te sube el dólar, te baja el índice. Vas navegando, que es nuestra realidad”, remarcó.
¿Qué dijo del precio del dólar?
Al ser consultado sobre el futuro del dólar, el empresario consideró que el dólar es sintomático. “Es una variable dependiente. La Argentina es en este momento un país desencontrado, históricamente equivocado en su rumbo, que ha tenido cada vez crisis más seguidas o un estado de desequilibrio continuo y que, ahora, dentro de ese empeoramiento de los últimos, diríamos, 10 años, estamos en una crisis más efervescente, en una divergencia, desequilibrio macro más evidente. Lo que no sabemos es si la economía va a eclosionar antes de fin de año o no”.
¿Qué pasará con la inflación?
En la entrevista también habló del actual nivel de inflación. “La inflación es precisamente la dilución del valor monetario. La inflación es la destrucción de la moneda. El país no tiene moneda porque es un desorden. Si tenés un orden económico y superávit fiscal, no tenés necesidad de emitir, y si no tenés necesidad de emitir y tenés la misma cantidad de pesos va a ir junto al valor del dólar y otras economías que tengan estabilidad”, indicó.
¿Qué piensa de la dolarización en Argentina?
Costantini confesó que en las próximas elecciones prevé una derrota del Frente de Todos y un posible triunfo de Juntos por el Cambio. La aparición electoral de Javier MIlei, es una incógnita. En este marco, rechazó el plan de dolarización de los liberales. “La moneda es una consecuencia del orden económico. Si tenés desorden económico, podés dolarizar y chocás la calesita. Cuando se dolarizó pero la Argentina no tuvo disciplina fiscal, la economía quebró literalmente, quebró el sector privado y también el sector público. Hoy no hay dólares para dolarizar. O sea, técnicamente tendrías que tener un respaldo, un préstamo financiero del exterior que te permita cambiar los pasivos en pesos, todos los pesos que hay, cambiarlos por dólares. De esa manera podés dolarizar la economía. Hoy eso es decir ‘señor, yo tengo la solución mágica’”.
ambito
