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El barrio de Villa Crespo ha crecido exponencialmente a lo largo de los años con el desarrollo de su oferta comercial, gastronómica y cultural. En ese marco, la presencia del predio Movistar Arena permite aún más aumentar la diversidad de propuestas únicas y el potencial de la zona sigue en alza; el sector inmobiliario y de la construcción ponen el foco allì.
El barrio de Villa Crespo, con su memoria e identidad, esconde un polo comercial, cultural y gastronómico que solía ser poco conocido en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Actualmente, luego de algunos cambios, esta zona aledaña a Chacarita, Almagro, Caballito y, en especial, Palermo ha desarrollado un gran potencial y se espera que continúe creciendo este 2023 y a futuro.
Villa Crespo goza de una ubicación única de la Ciudad al encontrarse rodeada de cuatro avenidas que funcionan como arterias neurálgicas. A la vez, cuenta con diversos medios de transporte públicos; entre ellos, subte (línea B), ferrocarril (San Martín) y colectivo (innumerables líneas y el Metrobús). Debido a estas características, la zona experimentó un boom que va más allá del efecto derrame por el avance del barrio contiguo de Palermo. Su transformación urbana inició con el conglomerado comercial –entre las avenidas Juan B. Justo, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Corrientes– denominado outlet de Aguirre y Gurruchaga, y continúo con una movida gastronómica de grandes y pequeños emprendimientos que iban desde restaurantes gourmet hasta bares temáticos. Asimismo, el área se vio beneficiada por la aprobación de un nuevo código urbanístico que modificó la altura permitida en zonas deprimidas y la elevación de las vías del tren San Martín que permitió abrir las calles cerradas al tránsito y eliminar barreras.
Pero este gran incremento de la demanda comercial, gastronómica y cultural es impulsado por el predio Movistar Arena. Este centro de entretenimiento realiza shows de calibre nacional e internacional con frecuencia, atrayendo alrededor de 15.000 personas de todo el país y el globo por espectáculo. En consecuencia, el éxito de la movida cultural generada por el predio también acrecentó la demanda de alquileres temporarios en el barrio, por lo que muchos edificios se están adaptando hacia esta modalidad. Así es que el Movistar Arena es la potencia comercial que hace la gran diferencia en esta zona que crece desde cero y que en unos años será la más nueva de la ciudad y en el corazón de Buenos Aires.
“Hoy entre ambas zonas [Villa Crespo y Palermo] tenemos cada vez menos diferencias. Sin embargo, la principal de todas es que del lado de Palermo está casi todo hecho y consolidado, mientras que del lado de Villa Crespo todo aún está emergiendo –asegura Diego Migliorisi– Por lo tanto, la proyección de rentabilidad y desarrollo es cada día más alta”.
Proyectos en Villa Crespo y el área del Movistar Arena
En las zonas linderas al corredor norte, como lo es Villa Crespo, se pueden conseguir precios más económicos a los que se encuentran en barrios como Recoleta y Palermo. De hecho, en Villa Crespo se registra un valor de incidencia de los terrenos que ronda los 500 dólares por m2, mientras que en Palermo el valor de incidencia promedio es de 800 dólares por m2. En cuanto a un departamento 2 ambientes a estrenar, la cotización promedia los 2.300 dólares por m2, y un usado en buen estado cotiza en 1.800 dólares por m2, aproximadamente. Considerando la ubicación estratégica, el auge económico y que las diferencias entre barrios se empiezan a disipar, la zona logra captar la atención de los desarrolladores para emprender nuevos proyectos de vivienda.
Desde Migliorisi Inmobiliaria, se ofrecen propiedades tanto de 1 y 2 ambientes como de 4 ambientes para satisfacer las necesidades de inversores y familias. Uno de sus emprendimientos es Murillo al 900, donde las unidades tienen entrega inmediata. La estructura posee monoambientes divisibles de 30, 38. 42 m2 al frente con balcón y está preparada para el alquiler turístico y temporario.Mientras tanto, si se busca algo a estrenar, se encuentra el edificio doble frente situado en Humboldt 682. Este proyecto contará con departamentos 1 y 2 ambientes que se entregarán en diciembre de 2024 y entre sus amenities habrá parrilla, solarium, gimnasio y coworking. Además, es uno de los primeros edificios pet friendly de la ciudad ya que cuenta con un lavadero y sector para mascotas. En cambio, si se desea algo residencial, Castillo al 1500 es una opción. El inmueble cuenta con unidades de 3 y 4 ambientes de gran categoría, por lo tanto, en las unidades más grandes, se pueden encontrar amenities como amplios balcones y jacuzzi. En cuanto a los valores, rondan aproximadamente entre u$s1.400 y u$s 1.800 dólares americanos el m2.
“Con el imponente desarrollo de nuevos emprendimientos en el área, cada día veremos más cambios positivos y, por ende, mayor apreciación de los inmuebles. Desde Av.Warnes hasta Av. Córdoba y desde Av.Dorrego hasta Av. Scalabrini Ortiz, se encontrarán una gran cantidad de oportunidades que en el corto y mediano plazo van a convertirse en inversiones sorprendentes. El techo de crecimiento aún está muy lejos”, afirma Migliorisi.
