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En febrero, bajaron los alquileres de casas y subieron los de departamentos en CABA y GBA. Un informe revela porqué, qué barrios son los que más aumentaron y si es negocio tener una propiedad para alquilar.
Según el relevamiento de precios de alquiles que realizan en forma conjunta la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en AMBA, en febrero de este año, se registró una variación intermensual en el precio de los contratos en pesos constantes por m 2 de casas y departamentos del -3,4% y +6.9%, respectivamente.
El informe utiliza todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017 y señala, además, que, en la comparación interanual (febrero/23 vs. Febrero/22), el precio del alquiler de casas cayó 15,1%, en tanto que el de departamentos subió 9,3%.
A la hora de identificar la dinámica por aglomerados de AMBA, en tanto, se observa que, en febrero de 2023 la variación mensual del precio de alquiler en pesos constantes por m 2 de casas fue la siguiente:
- CABA: -4,8%
- GBA Norte: -5,6%
- GBA Sur: -3,2%
- GBA Oeste: +2,9%
Por su parte, en el caso de departamentos, la variación intermensual (respecto a enero de 2023) de dicho precio en
- CABA: +11,3%,
- GBA Norte: +8,1%
- GBA Sur: +1,7%
- GBA Oeste: +1,6%
Alquileres: variaciones interanuales de precios
Tomando las variaciones interanuales (febrero de 2023 con respecto a febrero de 2022), se observan, en tanto, caídas en los contratos de alquiler de casas en todos los casos:
- CABA: -20,4%
- GBA Norte: -17,9%
- GBA Sur: -0,9%
- GBA Oeste: -9,9%
Mientras que los precios de alquiler para el caso de los departamentos registraron los siguientes aumentos y bajas por zona en un año:
- CABA: +23,7%
- GBA Norte: +17,7%
- GBA Sur: +2,3%
- GBA Oeste: -4,4%
¿Por qué bajaron los precios de alquiler de las casas?
El informe señala que es probable que la caída intermensual en el precio de alquiler de casas (la cual se contrapone a la dinámica en el mercado de departamentos) pueda explicarse porque ese mercado alquiler se encuentra considerablemente más dolarizado en comparación con los departamentos.
De hecho, en AMBA, el 76,1% de los avisos de casas en alquiler en Mercado Libre se encuentran denominados en dólares, mientras que, en el caso de los departamentos, ese porcentaje asciende a 34%. Y explican que, “dado que interanualmente el dólar blue aumentó en un 77% y la inflación un 100%, esto impulsa a la baja el precio de alquiler de casas en contraposición al mercado de departamentos”.
Asimismo, explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, se observa que el barrio de CABA donde se observó el mayor aumento interanual del precio de alquiler en pesos constantes por m2 de departamentos fue Palermo (+49,3%).
En tanto que, en los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variación interanual de dicho precio de alquiler de casas y departamentos ocurrió en La Plata (con subas del 6,8% y 22,4%, respectivamente).
¿Es negocio tener propiedades para alquilar?
Por último, el informe analiza el retorno bruto anual que está dejando el mercado inmobiliario, es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año respecto del precio de venta para tener referencia del nivel de rentabilidad de los inmuebles hoy, e informa que, en febrero de 2023, la rentabilidad en el mercado de casas es la siguiente en cada zona:
- en CABA: 4,1%
- en GBA Norte: 6,5%
- en GBA Sur: 5,5%
- en GBA Oeste: 4,2%
Por otro lado, en el mercado de departamentos, la rentabilidad registrada es de:
- en CABA: 3,9%
- en GBA Norte: 4,3%
- en GBA Sur: 3,2%
- en GBA Oeste: 3%
