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Los inquilinos advierten que un 40% de ellos están endeudados y piden una prórroga de la medida que supere los 30 días. Una encuesta del sector indica que el 39,6% de los consultados no sabe dónde irá a vivir en los próximos meses y que el 19,7% tendrá que mudarse.
Sobre finales del mes en curso concluirá el decreto congeló los alquileres y los créditos hipotecarios UVA. Según la disposición, hasta el día 31 los interesados podrá optar por pagar el monto mensual que abonó en marzo del año pasado con suspensión de los desalojos por falta de pago. Según versiones que refleja un portal de noticias, la jefatura de Gabinete y el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, trabajarían en una posible extensión del decreto.
Vale recordar que el congelamiento de los alquileres se dispuso en marzo del año pasado, junto a otras medidas de alivio por impacto económico que traería la pandemia. El primer decreto (320/2020) mantenía los precios vigentes a marzo hasta el mes de septiembre de 2020. Luego, un segundo decreto (766/2020) prorrogó la medida hasta fines de enero de este año.
Una vez vencido el congelamiento, los inquilinos pagarían en cuotas (mínimo tres, máximo seis) las diferencias entre lo que pagaron durante la vigencia del decreto y el valor fijado en los contratos. Si no hubiera cambios, la primera de esas cuotas debería pagarse en febrero de 2021.
El decreto que aún está vigente no suspendió el pago de alquileres. Por lo tanto, en estos meses se acumuló una deuda que se deberá saldar al final del congelamiento. Sin embargo, los propietarios podrán aplicar intereses compensatorios, pero no podrán aplicar intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad.
Al respecto la Asociación Inquilinos Agrupados hizo conocer su preocupación en caso que el Gobierno finalmente extiendo el congelamiento solo por un mes. “Extender el decreto solo un mes es la confirmación de cientos de miles de familias desalojadas el 1° de marzo. Mientras los países suspenden desalojos hasta septiembre y brindan ayuda económica para saldar las deudas de alquileres, aquí se toman medidas cortoplacistas. A más de seis meses no se han reglamentado varios artículos de la ley de alquileres, no hay control de su cumplimiento ni una campaña de difusión de derechos”, señaló Gervasio Muñoz, representante de la organización.
Del otro lado, el Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) se manifestó en contra de la extensión del congelamiento. “Los corredores vemos con preocupación las diversas medidas oficiales que dificultan el normal funcionamiento del sector y reafirmamos nuestra postura a favor de la libertad de mercado”, señaló Marta Liotto, vicepresidenta del colegio.
Según una encuesta publicada por la Federación de Inquilinos, el porcentaje de ingresos que destinaron las familias al pago del alquiler en diciembre de 2020 fue de 56,1%, esto representa 5% más respecto de noviembre. En tanto, el endeudamiento asciende al 39,9% de los inquilinos, cerca de 1,4 millones de hogares.
Con todo, los resultados reflejaron una alta incertidumbre entre los inquilinos consultados: 39,6% no sabe adónde irá a vivir en los próximos meses y el 19,7% tendrá que mudarse.
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