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Los departamentos de pozo bajaron 19%: las opciones más convenientes para invertir en la Ciudad

A pesar del contexto inflacionario y las restricciones para comprar dólares, el mercado del real estate sigue generando oportunidades de inversión y así lo demuestran las obras que hoy se venden desde el pozo.


A pesar del contexto inflacionario y las restricciones para comprar dólares, el mercado del real estate sigue generando oportunidades de inversión y así lo demuestran las obras que hoy se venden desde el pozo. 


El impacto que generó la devaluación del peso en el valor, en dólares, del metro cuadrado llevó el costo de construcción a su nivel más bajo de los últimos 15 años. Por esta razón entrar a los proyectos en sus primeros momentos puede ser una buena elección.


La construcción de unidades con venta desde el inicio de las obras suele atraer tanto a quienes apuestan por el segmento como opción de inversión, como para quienes desean ser propietarios y no acceden, por diferentes razones, a un crédito hipotecario para la adquisición de la vivienda terminada.


De acuerdo a un relevamiento realizado por la firma Predial, los departamentos desde el pozo bajaron alrededor del 19% durante noviembre, en comparación a igual mes del año pasado, en los siete barrios más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires.


La Paternal encabeza el ranking de la tabla, seguido por Villa Crespo y Almagro. Mientras que el precio del m2 en el primero descendió un 31,29% (de USD 2.232 el m2 en 2019 a USD 1.700 en 2020), en el segundo un 22,50% (de USD 2.450 a USD 2.000) y en el tercero un 21,21% (de USD .2000 a USD 1.650).


“En La Paternal tenemos más de seis emprendimientos disponibles, que ofrecen financiación en 24, 36, 60, 84, 96 y hasta 136 cuotas. La que ofrece más facilidades de pago es la Torre Nova, en avenida San Martín 2955, que tiene full amenities y jardines en los entrepisos”, precisó Gabriel Brodsky, director de Predial.


Un departamento 2 ambientes en ese edificio cotiza USD 102.019. Se abona un anticipo de USD 25.505 al momento de la firma de boleto, un 12% en las primeras 24 cuotas de $94.367, un 15% al momento de la posesión de $2.831.023 y 48% restante en 112 cuotas de $80.886. 


El listado se completa con Palermo, donde el m2 desde el pozo descendió 16,12%; Caballito, donde cotiza 15,19% menos; Núñez, donde se ofrecen con una rebaja del 10,64% y Flores, con descensos del 9,46%.


“Las obras a largo plazo son las que se presentan más accesibles, con cuotas en pesos ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de Construcción, incluso después de la posesión. El anticipo mínimo arranca en USD 25.000 y el resto en hasta 136 pagos desde $80.000”, remarcó Brodsky, cuya firma comercializa más de 40 edificios con entregas para fines de este año, 2021, 2022 y 2023.


Para Brodsky comprar desde pozo es una “oportunidad única de financiarse en pesos a largo plazo y no estar preocupado por la variable del dólar de todos los meses”. Y concluyó: “En los últimos años, aquellos que apostaron por nuestros proyectos se capitalizaron porque sus deudas medidas en dólares se fueron achicando”.


En un contexto económico recesivo, donde los valores de las propiedades se acomodaron hacia la baja, los compradores acostumbrados a mover capital o los que tienen capacidad de ahorrar se benefician pagando en pesos y vendiendo en dólares.


“Esto se vio potenciado porque al dificultarse la adquisición del dólar oficial por las restricciones económicas, una forma de dolarizar los pesos es comprando desde el pozo. El que genera un excedente en pesos encuentra en el ladrillo una opción al largo plazo para acceder al dólar pero sin comprarlo”, concluyó Brodsky.