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Los alquileres comenzaron el año en alza


Si bien cerraron el año con incrementos por debajo de la inflación anual, el 2019 comenzó con una tendencia en alza que podría mantenerse los próximos meses. 

En 2018 los alquileres cerraron con una suba del 38%, un 10% menos que la inflación acumulada, la cual llegó a un techo del 48%. Las cuotas de los créditos UVA se ubicaron más cerca del valor inflacionario con un acumulado del 45.4% en 2018.


“Actualmente un departamento de dos ambientes en la Ciudad tiene un valor promedio de $13.649 por mes, cifra que irá escalando o descendiendo según el barrio elegido. Para un tres ambientes, el promedio es de $19.109 por mes.  Si bien casi todos los barrios sufrieron incrementos en el valor del alquiler, los que más subieron fueron los de Puerto Madero, San Cristóbal y Chacarita con subas por encima del 47% en los últimos 12 meses”, señaló Federico Barni, Director Ejecutivo de Navent.

Sin embargo, y pese a que los incrementos en alquileres fueron de valores elevados, la rentabilidad inmobiliaria media de la Ciudad se ubica en 3.3% bruto anual, con un periodo de repago de 30 años, un 65% más que 12 meses atrás.  La tendencia en cuanto a los mejores barrios para invertir se mantiene, siendo los de Monserrat, Constitución y San Cristóbal los mejores barrios para inversores que buscan renta.

El 80% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires poseen un valor promedio de alquiler (tomando un departamento dos ambientes) que se ubica entre $12.700 y $14.800 por mes, siendo muy escasos los barrios en los que se pueden encontrar alquileres por menos de $12.000 al mes. En cuanto a los más caros, Puerto Madero es el que lidera con alquileres promedio de $23.345, seguido por Las Cañitas con $17.526, y Palermo con $17.077. Los barrios con alquileres medios son los de Villa Urquiza, con un promedio de $14.553, Almagro con $14.042, San Nicolás con $13.650, Abasto con $13.140 y Boedo con $12.762. Los barrios más económicos de la Ciudad son los de Liniers con alquileres promedio de $11.552, Floresta con $11.473 y Constitución con $10.117, siempre tomando como referencia un departamento de dos ambientes.

En cuanto a las subas anuales, (tomando los últimos 12 meses de referencia), los que mayor incremento tuvieron son los de Puerto Madero y San Cristóbal con una suba del 49% y Chacarita con un 47%. Los barrios con subas más cerca del promedio fueron los de Barracas con un 39%, Villa Urquiza con un 38%, Tribunales con un 35%, Abasto con un 34% y Once con un 33%. Los que menos subieron en los últimos 12 meses, fueron los de, Constitución con una suba del 27%, Boedo con un 26% y San Telmo 21%.