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Si bien
cerraron el año con incrementos por debajo de la inflación anual, el 2019
comenzó con una tendencia en alza que podría mantenerse los próximos
meses.
En 2018 los
alquileres cerraron con una suba del 38%, un 10% menos que la inflación
acumulada, la cual llegó a un techo del 48%. Las cuotas de los créditos UVA se
ubicaron más cerca del valor inflacionario con un acumulado del 45.4% en 2018.
En lo que va del
2019, los alquileres tomaron un rumbo similar al que veían teniendo en 2018,
con un incremento del 1,9% en enero para la Ciudad de Buenos Aires. Si bien aún no está la inflación oficial de enero, algunas
consultoras privadas estiman que se ubicará en 2,5% para este mes; algo mayor
que la suba de alquileres. En cuanto al valor de las cuotas de los créditos UVA,
según el informe de Zonaprop, éstas se encuentran un 3,5% por encima de lo que
cerraron el 2018.
“Actualmente un
departamento de dos ambientes en la Ciudad tiene un valor promedio de $13.649
por mes, cifra que irá escalando o descendiendo según el barrio elegido. Para
un tres ambientes, el promedio es de $19.109 por mes. Si bien casi todos los barrios sufrieron
incrementos en el valor del alquiler, los que más subieron fueron los de Puerto
Madero, San Cristóbal y Chacarita con subas por encima del 47% en los últimos
12 meses”, señaló Federico Barni, Director Ejecutivo de Navent.
Sin embargo, y
pese a que los incrementos en alquileres fueron de valores elevados, la
rentabilidad inmobiliaria media de la Ciudad se ubica en 3.3% bruto anual, con
un periodo de repago de 30 años, un 65% más que 12 meses atrás. La tendencia en cuanto a los mejores barrios
para invertir se mantiene, siendo los de Monserrat, Constitución y San
Cristóbal los mejores barrios para inversores que buscan renta.
El 80% de los
barrios de la Ciudad de Buenos Aires poseen un valor promedio de alquiler (tomando
un departamento dos ambientes) que se ubica entre $12.700 y $14.800 por mes,
siendo muy escasos los barrios en los que se pueden encontrar alquileres por
menos de $12.000 al mes. En cuanto a los más caros, Puerto Madero es el que
lidera con alquileres promedio de $23.345, seguido por Las Cañitas con $17.526,
y Palermo con $17.077. Los barrios con alquileres medios son los de Villa Urquiza,
con un promedio de $14.553, Almagro con $14.042, San Nicolás con $13.650,
Abasto con $13.140 y Boedo con $12.762. Los barrios más económicos de la Ciudad
son los de Liniers con alquileres promedio de $11.552, Floresta con $11.473 y
Constitución con $10.117, siempre tomando como referencia un departamento de
dos ambientes.
En cuanto a las
subas anuales, (tomando los últimos 12 meses de referencia), los que mayor
incremento tuvieron son los de Puerto Madero y San Cristóbal con una suba del
49% y Chacarita con un 47%. Los barrios con subas más cerca del promedio fueron
los de Barracas con un 39%, Villa Urquiza con un 38%, Tribunales con un 35%,
Abasto con un 34% y Once con un 33%. Los que menos subieron en los últimos 12
meses, fueron los de, Constitución con una suba del 27%, Boedo con un 26% y San
Telmo 21%.
