Entradas
Los
precios de alquiler de espacios de oficinas corporativas se
encuentran en promedio en US$ 25,05 por metro cuadrado por mes, en
edificios
Clase A/A+. El primer trimestre de 2018 continuó con
la misma dinámica de los últimos dos años, en tanto la demanda
mantuvo un nivel robusto, a pesar de la época de vacaciones.
El
crecimiento en el promedio de rentas se debe al aumento del segmento
Clase A+ de casi un 6,4%, respecto del cuarto trimestre de 2017. La
demanda de oficinas mantuvo la misma tendencia que demostró el año
pasado: casi 24.000 metros cuadrados en el primer trimestre,
sorprendentemente alto teniendo en cuenta la estacionalidad del
período.
Cabe
mencionar que la tendencia del fly-to-quality,
donde las empresas optan por mejorar sus espacios de oficinas
mudándose a oficinas de mayor categoría, y a las reorganizaciones
frutos de fusiones y adquisiciones, le podemos sumar la aparición de
las oficinas colaborativas como ocupantes de grandes superficies, en
rápida expansión.
Si
bien en los últimos años la demanda se ha consolidado en el
segmento superior, es decir, Clase A+, el primer trimestre de 2018
resultó una excepción reflejando un leve aumento en la
disponibilidad de edificios existentes. Respecto de la ubicación, no
se observa un movimiento direccional hacia una zona en particular.
Comparado
con las cifras de 2017, la misma representa casi el 22% de la
acumulada en los 12 meses, sin embargo, estimamos una demanda algo
menor para este año ya que la producción de 2018 sería casi 20.000
metros cuadrados inferior que la del año pasado. La nueva oferta de
terrenos de oficinas, tanto en zonas centrales, como más
periféricas, tendrán como consecuencia una inyección de nuevos
proyectos que se estarán materializando dentro de los próximos
años.
Acerca
de CBRE Group, Inc.
CBRE
Group, Inc. (NYSE: CBRE) es la empresa de servicios inmobiliarios y
firma de inversión más grande del mundo en términos de ingresos,
según resultados de 2017, con su casa matriz en Los Ángeles. CBRE
-compañía incluida en Fortune 500 y S&P 500- cuenta con más
de 80.000 empleados (excluyendo a sus empresas afiliadas) y presta
servicios a propietarios de bienes raíces, inversores e inquilinos a
través de más de 450 oficinas en todo el mundo. CBRE ofrece
asesoría estratégica, ejecución de venta y alquiler de
propiedades; servicios corporativos; Property, Facility y Project
Management; valuaciones; servicios de desarrollo; gestión de
inversiones; e investigación de mercados y consultoría. Para más
información, visite www.cbreargentina.com
y www.cbre.com.
