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MERCADO DE OFICINAS
* Grandes cambios y transformaciones ocurrieron en 2016. En un contexto macroeconómico más favorable, la producción estuvo cerca de niveles récord de los últimos cinco años, acompañada por una robusta demanda que superó a la nueva oferta y comprimió las tasas de vacancia
* A fin de 2016, el inventario de oficinas Clase A/A+ estaba compuesto por 1,99 millones de metros cuadrados distribuidos en 199 edificios, en la Ciudad de Buenos Aires como en el Zona Norte. La producción en el último trimestre de 2016 arrojó unos 38.700 m² nuevos en los submercados de Zona Norte CABA y Distrito Tecnológico.
* A lo largo de 2016 la nueva oferta acumuló 122.056 m² aproximadamente, implicando un considerable repunte de este indicador respecto de 2015 (47.984 m²). El nivel de producción fue sustancialmente superior al año anterior e incluso por encima del promedio anual histórico de los últimos cinco años, de 75.000 m² aproximadamente.
* Se estima que 2017 será otro año de gran expansión como lo fue 2016. De cumplirse las proyecciones de entregas, se estarían sumando otros 159.815 m² al inventario. En contraste con 2016, las futuras entregas se ubicarían en el Corredor Libertador y en el Distrito Tecnológico. .
DEMANDA
* La absorción neta en Clase A/A+ acumuló 143.039 m²en 2016, de los cuales, 48.162 m² se correspondieron al cuarto trimestre, siendo este último el más activo. La recuperación de la demanda a niveles por encima de los últimos tres años, es evidencia de un cambio en la tendencia del mercado, fruto de un contexto macroeconómico más favorable.
* Al cierre de 2016, si bien Clase A fue el segmento de mayor demanda (debido a un edificio desarrollado a medida), se observó un marcado crecimiento en la demanda Clase A+. La pujante demanda en Clase A+ (67.031 m²) ha convalidado precios al alza a lo largo de todo el año.
VACANCIA Y DISPONIBILIDAD
* La disponibilidad volvió a caer en el cuarto trimestre, cerrando el año en 6,6%, producto de un contexto de alta demanda. Con una caída interanual de 150 puntos básicos desde 8,1%, la tasa de vacancia mantuvo una tendencia decreciente a lo largo de todo 2016, a excepción del primer trimestre debido a la inyección de producción.
* La reducción del espacio disponible fue más dramática en Clase A+ que en Clase A, cayendo de 7,0% a fines de 2015 hacia 5,4% en 2016. En términos absolutos, el espacio disponible en Clase A+ cayó en 52.105 m² aproximadamente, mientras que en Clase A, la disponibilidad aumentó en 76.931 m²; ambos respecto a 2015.
* Considerando las entregas proyectadas para 2017 en conjunto con una pujante demanda, el resultado sería una tasa de vacancia baja que puede llevar a un sobrecalentamiento de precios y menor flexibilidad en las negociaciones comerciales.
RENTAS
* Los precios de alquiler en Clase A/A+ se mantuvieron mayormente estables a lo largo de 2016, cerrando el cuarto trimestre con un incremento interanual de9,0%. El precio de alquiler para Clase A/A+ promedió US$ 25,50 por metro cuadrado por mes, 27 centavos por encima del trimestre anterior.Comparativamente, Clase A+ registró un alza de 9,6% mientras que 8,9% en Clase A.
*Las rentas Clase A+ se encontraron en el rango de US$ 23,00 a US$ 36,00 por metro cuadrado por mes, con un promedio de US$ 28,24. Los submercados con las rentas más altas fueron Plaza San Martín, Puerto Madero Norte y Catalinas, mientras que las rentas Corredor Panamericana y Microcentro fueron las más competitivas en este segmento.Por otro lado, en Clase A el rango se extiende desde US$ 19,00 hasta US$ 25,90 por metro cuadrado por mes. Los submercados con las rentas más altas fueron Microcentro, Zona Norte CABA y Plaza San Martín.
