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Baja disponibilidad en mercado estable a pesimista
• El Estimador Mensual Industrial presenta una disminución del 3,3% respecto a igual período del año anterior.
• En 1S 2016, el inventario de depósitos y centros logísticos Clase A/A+ llegó a 1,5 millones de m² cubiertos. La producción ascendió a 52.000 m² en 1S 2016.
• El espacio disponible en 1S 2016 arrojó una caída para Clase A/A+ en términos interanuales.
• Las rentas para depósitos logísticos Clase A/A+ promediaron los US$ 7,30 por m² por mes. Presentan tendencia al alza, acompañadas por una retracción en el espacio disponible.
El primer semestre del año estuvo marcado por una caída en la actividad industrial. Dicha retracción se observa tanto en la utilización de la capacidad instalada, como en las expectativas de las distintas industrias.
Estas últimas son mayormente estables para el tercer trimestre de 2016, aunque se observa una ligera dosis de pesimismo.
Respecto de la demanda interna, el 53,3% prevé un ritmo estable, mientras que 27,7% espera una caída. Asimismo, en la necesidad de crédito, fruto del contexto económico, el 49,6% estima un incremento, en tanto que 43,7% cree que no se esperan cambios y 6,7% anticipa una baja. En términos de personal, 87,7% de los encuestados no esperan cambios en la dimensión de su nómina y sólo 8,0% prevé una disminución.
Inventario y producción
Al 1S 2016, el inventario de depósitos y centros logísticos Clase A/A+ estaba compuesto por más de 40 naves logísticas que acumularon unos 1,5 millones de m² cubiertos. El Corredor Norte es el submercado más grande en términos de superficies, representando el 61,0% del mercado de Buenos Aires. Siendo Corredor Norte el submercado más grande, también es el más dinámico y el más solicitado por su ubicación estratégica, nivel de consolidación y disponibilidad de servicios. El Corredor Oeste ocupa el segundo lugar con 20,0% seguido de cerca por el Corredor Sur con el 19,0%.
En términos de producción, la misma ascendió a 52.000 m² en 1S 2016, producto de la entrega de nuevos depósitos en la localidad de Malvinas Argentinas, Corredor Norte. Respecto de la producción futura, el Corredor Norte posee más de 144.000 m² proyectados y en construcción, mientras que el Corredor Oeste, particularmente en la localidad de 3 de Febrero, se encuentran en desarrollo unos 175.000 m².
Cabe agregar que debido a las variables estructurales del sector, los desarrolladores difícilmente tomen la decisión de iniciar la construcción de una nave logística sin antes tener certeza sobre su potencial ocupante. Por ello, si bien abundan los proyectos de desarrollo, su concreción esta sujeta a la existencia de una demanda real, que muchas veces termina determinando el tipo de producto.
Vacancia y Disponibilidad
La disponibilidad en 1S 2016 arrojó una caída del espacio disponible en depósitos logísticos Clase A/A+ en términos interanuales, sin embargo representa un repunte en comparación con 2S 2015. Al cierre del 1S 2016, la tasa de vacancia promedio cerró en 8,0%; 2,0% por encima del semestre anterior.
Rentas
Las rentas para depósitos logísticos Clase A/A+ promediaron los US$ 7,30 por m² por mes, casi un 25,0% por encima del promedio de rentas al 2S 2015. El incremento se debe a la disponibilidad de nuevos depósitos con rentas por encima de los depósitos preexistentes.
Las rentas Clase A/A+ en el Corredor Norte se encontraron en el rango de US$ 5,00 a US$ 8,50 por m² por mes. En el Corredor Sur, dicho rango se extendió desde US$ 4,00 a US$ 8,30 por m² por mes; mientras que en el Corredor Oeste, al igual que el anterior, fue de US$ 4,00 a US$ 8,30 por m² por mes.
