CBRE Informe de Costos de Oficina Argentina ~ Pancho<br>Dicristófaro

Los costos de equipamiento son un componente protagónico a la hora de instalar una oficina o realizar una mudanza de una locación a otra. El perfil del cliente, y sus objetivos empresariales, ayudarán a definir y diseñar su espacio de trabajo. Como proveedores de servicios de Project Management, nuestro objetivo primordial en CBRE es escuchar atentamente los requerimientos de nuestros clientes para así ayudarlos a tomar las mejores decisiones en lo que concierne a sus proyectos. Para lograr proveer el mejor asesoramiento posible hemos desarrollado el reporte La Oficina en Números, Guía de Costos, para que nuestros clientes puedan estimar cuánto costaría desarrollar los interiores corporativos de sus proyectos. A partir del trabajo colectivo entre nuestras oficinas regionales y nuestro equipo de Project Management, hemos confeccionado un diseño estándar para una planta de 1.000 m2 que funcionará como base para plantear nuestro modelo de costos, aplicable a todo tipo de empresa.

· Las especificaciones del proyecto han sido clasificadas en tres estándares: Básico, Medio y Alto. Esta clasificación nos ha permitido obtener un abanico de información que puede ser aplicada dependiendo del nivel de inversión que una organización requiera. Estas especificaciones, así como sus presupuestos correspondientes podrán ser renados para lograr mayor precisión durante la evolución del proyecto. Asimismo, para homologar los criterios en los diferentes mercados de la región, y considerando las implicaciones de la construcción, los siguientes supuestos fueron utilizados:

· EL EDIFICIO ESTÁ UBICADO EN EL DISTRITO DE NEGOCIOS DE LA CAPITAL DEL PAÍS Y ES DE CLASE A.

· LA LOCACIÓN SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO Y POSEE TODA LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA.

· LA PLANTA CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 1.000 M2.

· EL DISEÑO ES GENÉRICO. LA GUÍA NO CONSIDERA VARIACIONES EN EL EDIFICIO QUE PUEDAN IMPACTAR EN LOS FACTORES DE EQUIPAMIENTO.

· EL MOBILIARIO Y EL EQUIPAMIENTO SON NUEVOS, NO SE CONSIDERÓ SU REUTILIZACIÓN.

· LOS SANITARIOS, INCLUIDO EL DE DISCAPACITADOS, ESTÁN COMPLETOS.

· SE CONTEMPLÓ UN CRONOGRAMA ESTÁNDAR PARA LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN.

· PARA LA ESTIMACIÓN DE PRECIOS, SE UTILIZÓ LA COTIZACIÓN DEL DÓLAR A FECHA 20/05/2016 (USD 1 – ARS 14,64) SEGÚN TIPO DE CAMBIO BANCO NACIÓN ARGENTINA.

· “PARA EL AÑO 2020, MILLONES DE M2 DE ESPACIOS DE OFICINAS SERÁN ELIMINADOS Y MÁS DE 60 EMPLEADOS TRABAJARÁN EN PUESTOS DE TRABAJO NO ASIGNADOS.” “WORK 2020”, NEW WAYS OF WORKING

· ESTÁNDARES

· LAS CIFRAS PRESENTES EN LA TABLA DE COSTOS DEBAJO SE HAN GENERADO A PARTIR DE PROYECTOS REALES DE MODO DE LOGRAR MAYOR PRECISIÓN. ESTAS CIFRAS REFLEJAN LAS CONDICIONES REALES DEL MERCADO PUDIENDO SER ADOPTADAS COMO UN PUNTO DE REFERENCIA PARA PROYECTOS FUTUROS, CONTEMPLANDO LA TASA DE INFLACIÓN DEL PAÍS, LAS CONDICIONES LOCALES Y LAS NECESIDADES ESPECÍFICAS DEL PROYECTO.

DENTRO DEL ESTÁNDAR BÁSICO EL ÉNFASIS SE UBICA EN SACAR EL MAYOR PROVECHO DEL ESPACIO EXISTENTE. EL PRESUPUESTO ES AJUSTADO TANTO PARA LOS ESPACIOS DEDICADOS A VISITAS COMO AQUELLOS SOLAMENTE DEDICADOS AL PERSONAL; EL FOCO ESTÁ PUESTO EN LA MODIFICACIÓN DE LOS SERVICIOS DEL EDIFICIO PARA MAXIMIZAR LA CALIDAD DEL DISEÑO. TODOS LOS ELEMENTOS DE ESTE GRUPO SON DE INDUSTRIA NACIONAL.

US$644 – US$1.128/M2 RANGO DE VALOR DE EQUIPAMIENTO INCLUYENDO COSTOS DE OBRA CIVIL, INSTALACIONES, MOBILIARIO Y HONORARIOS.

ESTANDAR MEDIO

UNA OFICINA DE ESTÁNDAR MEDIO POR LO GENERAL CUENTA CON UN PRESUPUESTO MÁS ELEVADO QUE BUSCA REALZAR LOS ESPACIOS DEDICADOS A VISITAS, CON ESPECIAL ÉNFASIS EN LOS LUGARES DONDE SE RECIBIRÁ A LOS CLIENTES COMO LO SON LA RECEPCIÓN Y LAS SALAS DE CONFERENCIA. LOS ESPACIOS DEDICADOS SOLAMENTE AL PERSONAL NO SUELEN CONTAR CON TANTO PRESUPUESTO PERO DE TODAS FORMAS SE BUSCA QUE LOS MISMOS ESTÉN CÓMODOS Y BIEN ATENDIDOS.

US$1.128 – US$1.702/M2 RANGO DE VALOR DE EQUIPAMIENTO INCLUYENDO COSTOS DE OBRA CIVIL, INSTALACIONES, MOBILIARIO Y HONORARIOS.

ESTANDAR ALTO

EL INTERIOR DE UNA OFICINA DE ESTÁNDAR ALTO VELA POR LA EXCELENCIA TANTO PARA LOS ESPACIOS DEDICADOS A VISITAS Y CLIENTES COMO PARA LOS ESPACIOS DEDICADOS AL PERSONAL. SE UTILIZAN TERMINACIONES DE GRAN CALIDAD CON EL FIN DE CREAR UNA EXPERIENCIA ÚNICA QUE REFLEJE LOS ALTOS ESTÁNDARES TANTO EN LAS ÁREAS PARA CLIENTES, EN LOS ESPACIOS DE TRABAJO Y EN LAS ZONAS COMUNES.

US$1.702/M2 RANGO DE VALOR DE EQUIPAMIENTO INCLUYENDO COSTOS DE OBRA CIVIL, INSTALACIONES, MOBILIARIO Y HONORARIOS.