Entradas
- La tasa de vacancia es la más alta de los últimos dos años y medio.
- El valor promedio de precios pedidos en alquiler presenta una caída interanual de 5%.
- El precio promedio de alquiler para oficinas A y A+ se ubica en USD23,90/M2/MES
· La cantidad de metros cuadrados de construcción de nuevas oficinas muestra también una caída.
CBRE acaba de lanzar su segundo reporte trimestral “Buenos Aires, Mercado de Oficinas. MarketView Q2 2014”.
Este período ha mostrado una quietud absoluta, siendo la pregunta imperante si ya se ha tocado fondo o si el estancamiento e incertidumbre reinante en el sector inmobiliario persistirán. La búsqueda de espacios se ha paralizado, las empresas que buscan oficinas son aquellas que tienen mucho personal y abastecen no sólo al mercado local sino también a la región. También se da el caso de compañías que buscan espacios pero en pos de disminuir su tamaño.
Los datos relevantes señalan una tasa de vacancia de 12,5%, la más alta de los últimos dos años y medio, si se tiene en cuenta que del stock actual de espacios categoría A y A+ que suma 1.384.000 m2, más de 173.000 m2 se encuentran disponibles.
Si bien el valor promedio de precios pedidos en alquiler se mantiene estable con respecto al trimestre anterior, a nivel interanual presenta una caída del 5%.
Asimismo, la absorción neta también ofrece un panorama pesimista, con valores negativos, lo que resulta consecuente con el alza de la vacancia y la liberación o reducción de espacios por parte de diversas empresas.
La variación más significativa en lo que refiere a espacios vacantes se observa en Puerto Madero Sur, dicho indicador mostró un aumento de más de 6% con respecto al primer trimestre del año. Sin embargo, la tasa de vacancia más alarmante se encuentra en Macrocentro, siendo el principal obstáculo de este submercado el que sus precios compiten con otros proyectos ubicados en zonas más accesibles y más seguras. Los restantes submercados no presentan variaciones significativas en sus tasas de vacancia, Microcentro y Zona Norte CABA continúan siendo las zonas con menor cantidad de espacio disponible con un 2,60% y 1,40% respectivamente. En términos generales la tasa de vacancia ha mostrado un incremento de 1,40% con respecto al trimestre anterior.
El precio promedio de alquiler para oficinas A y A+ dentro de los submercados relevados se ubica actualmente en USD23,90/m2/mes, casi sin variaciones con respecto al valor arrojado en el trimestre anterior. El valor más alto de alquiler se encuentra en Plaza San Martín, llegando a USD29,60/m2/mes, seguido de Puerto Madero Norte y Catalinas con USD27/m2/mes y USD26/m2/mes respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en Macrocentro, con un promedio de USD20/m2/mes y Zona Norte CABA y Puerto Madero Sur con precios pedidos promedio de USD21/m2/mes.
Casi 213.000 m2 se encuentran actualmente en construcción, lo que pone de manifiesto una merma en la aparición de nuevos proyectos de oficinas.
En cuanto al panorama regional, Argentina presenta el valor de renta más bajo con respecto a la capitales latinoamericanas luego de Lima, Perú. De todas las ciudades monitoreadas, las únicas que han sufrido una baja en sus valores son Buenos Aires, Ciudad de Panamá y Lima; el resto muestra rentas que se fortalecen trimestre a trimestre. Se destacan los valores de alquiler de San Pablo y Rio de Janeiro, siendo tres veces mayores que el valor promedio de Buenos Aires.
En adjunto: “Buenos Aires, Mercado de Oficinas. MarketView Q2 2014” completo.
Acerca de CBRE:
CBRE, líder en servicios globales de Real Estate, cuenta con 44 mil empleados y 349 oficinas en 42 países alrededor de todo el mundo. Representa cerca del 80% de las empresas pertenecientes al Fortune 500. CBRE Group Inc cotiza en el NYSE (CBG) y es la única compañía de servicios de Real Estate que integra el Fortune 500, estando ubicada en la posición 363 en este 2014.
En Argentina CBRE provee servicios de Transacciones (Brokerage), Servicios Globales Corporativos (GCS), Facility Management, Project Management, Valuaciones y Consultoría. Cuenta con equipos de profesionales experimentados y un departamento de Investigación de Mercado propio. Su capital intelectual, sus recursos tecnológicos y el historial de transacciones y proyectos dan cuenta del excelente nivel de servicios ofrecidos a clientes locales, regionales y globales.
A partir del 4 de agosto, como muestra de confianza en este mercado, CBRE Argentina invierte y muda sus oficinas a la Torre Alem Plaza, Av. Leandro N. Alem 855 Piso 29º. En esta nueva sede, innovadores conceptos traducen su filosofía. Diseños con mayor amplitud y espacios colaborativos acompañan el crecimiento de la empresa.
