Estadístic​as de escrituras agosto 2011 - Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires

El relevamiento de actos escriturales del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires acusó en el octavo mes de 2011, por cuarto período interanual consecutivo, un leve incremento, tras la modesta baja que registraron en marzo y abril. En comparación con agosto de 2010 subieron 5,8%, al sumar 5.796 compraventas de inmuebles.
El monto de las transacciones ascendió a $2.547,2 millones, 27% mayor al que alcanzó un año antes, con un valor promedio de $439.474, equivalente a u$s105.440, al tipo de cambio medio del mes de $4,168 por dólar que informó el Banco Central. Dichos valores medios por operación representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 20% en pesos y 13,3% en el equivalente en dólares, tendiendo a los niveles que se habían verificado en el primer bimestre del corriente año.
Incluso, significaron recuperar una brecha positiva respecto de las variaciones que el INDEC detectó en el promedio de los salarios de la economía en su conjunto y en el costo de construcción de viviendas en propiedad horizontal. De este modo, el monto medio de las transacciones representó ahora el equivalente a 94,5 salarios promedio de la economía, constituyendo un moderado repunte tras seis meses consecutivos de baja de esas relaciones.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Banco Central e INDEC
Respecto de julio también se verificó una suave aumento del total de las transacciones de 4,6%, ya que corregido por estacionalidad determinó una leve suba de 1% que no alcanzó a compensar la contracción de 4,5% que ocurrió el mes previo. Se ubicó en el equivalente a 264 actos por día hábil, todavía por debajo de los más de 274 del tercer bimestre.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Banco Central e INDEC
El mercado sigue encaminado a repetir el desempeño que mostró en 2007, esto es con apreciables altibajos, propios tanto de las expectativas que genera un año electoral para los cargos máximos en la Nación, como del agregado de señales de incertidumbre provenientes del mercado internacional que se reflejaron en el subibaja de las tasas de interés.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

De todas formas, el ritmo de las transacciones mantiene la estacionalidad gradualmente creciente, donde la segunda mitad alcanza niveles de operaciones claramente más elevados que en la primera, mientras que el valor promedio de las transacciones ha acelerado la suba hacia niveles más próximos al que habían alcanzado en el primer bimestre, más en pesos que en su equivalente en moneda extranjera, por la creciente inclinación de la demanda por las unidades que ofrecen más prestaciones, en términos de tamaño, servicios y ubicación.
La serie desestacionalizada reveló que la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles evidenció en agosto una modesta recuperación tras la apreciable declinación verificada el mes previo en las comparaciones intermensual e interanual, habida cuenta de que en ambos casos se anotaron leves incrementos nominales, con similar cantidad de días hábiles para ejecutar los actos.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Volvió a advertirse una alta propensión de las familias por aspirar a la vivienda propia a partir de la clara mejora del promedio de las remuneraciones en términos de metro cuadrado de construcción y de valor medio de las transacciones, junto a la opción indiscutida como refugio de valor que eligen gran parte de los denominados inversores conservadores, tanto locales como del exterior.
Ese fenómeno se visualiza con nitidez cuando se analiza el cambio en la estructura del mercado, segmentado por monto de las escrituras de compraventa de casas y departamentos en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, ya que van adquiriendo creciente preponderancia las unidades de más del equivalente a 100.000 dólares.
Justamente ese giro que va tomando el mercado, apoyado tanto en la mejora de los salarios como en tasas de interés de los créditos que se ubican en términos anuales en menos de la mitad de la variación promedio de los ingresos de la población, explica la aceleración del aumento del valor promedio de las operaciones. Es decir, no se puede inferir de esos movimientos el comportamiento del precio medio del metro cuadrado al que se concretaron los actos.

La apertura de los actos en cinco segmentos, por rango de montos, dio cuenta de que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta 250.000 pesos, es decir con un máximo de poco más de u$s60.000, volvieron a perder participación, tanto en comparación con el mes anterior como más aún respecto de un año antes, al significar ahora 39,9% del total a favor de las escalas superiores, en particular la siguiente de hasta 500 mil pesos, aunque no resultó menor el aumento de los actos en las franjas premium, de más del equivalente a doscientos mil dólares que ahora se aproximan a explicar más de un quinto del mercado total.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
El cotejo de las escrituras de agosto, en términos de unidades, con igual mes de los pasados trece años, refleja claramente que el nivel de este año persiste entre los más bajos de la serie histórica, aunque se mantuvo lejos de los mínimos de 2002 y 2009.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
El acumulado de los ocho primeros meses del año indica que la mayor propensión de las familias, como de inversores, a demandar unidades con mejores prestaciones, a partir de la maduración de diversos desarrollos inmobiliarios y del reciclado de viviendas en zonas que se tornaron preferenciales, continuó impulsando el aumento del valor medio de los actos, a tal punto de alcanzar uno de los niveles más altos de la serie histórica en el equivalente en dólares, en la serie que se inicia en 1998.
Sin embargo, el monto medio de las transacciones se ubica apenas 3,5% por arriba de la marca máxima anotada en enero de 2001, cuando la actividad económica interna acumulaba más de dos años de un proceso recesivo.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Banco Central
Entre enero y agosto de 2011 se concretaron 39.848 actos escriturales, por un monto global de $16.432 millones. En el primer caso se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos. Incluso, en el equivalente en dólares superó en 11,1% la marca máxima que para los primeros ocho meses se anotó en 1998, al ascender a u$s4.034 millones.
Este fenómeno luce consistente con el auge que en los últimos 13 años se verificó en los desarrollos inmobiliarios del tipo premium, en varios puntos de la Ciudad, y también con la recuperación del poder de compra de los salarios y la vigencia de tasas de interés muy inferiores a la correspondiente al aumento del promedio de las remuneraciones y del costo de la construcción.
En comparación con similar período de 2010 el balance desde comienzos de año indica que el mercado se desenvolvió con más cautela, al punto que no pudo mantener el ritmo de expansión a tasas de dos dígitos porcentuales del año anterior, pese a que persiste más de 10% por debajo de los picos registrados entre 2006 y 2008.
El total de actos aumentó 4% en cantidad y 19,2% en términos monetarios, que indican que el valor medio de las transacciones se elevó en 14,7% en pesos y 9,4% en su equivalente en dólares.