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No es 2008, pero es un buen momento para hacer un balance de los bancos europeos y su exposición a los bienes raíces comerciales (CRE), un sector que ha sido objeto de un intenso escrutinio tras las recientes quiebras bancarias en Estados Unidos y Europa.
Los bancos europeos tienen 1,4 billones de euros en préstamo para bienes raíces comerciales. Eso representa el 8% de su libro de préstamos, mientras que los préstamos improductivos (NPL) representan el 4% de la cartera de CRE, según Goldman Sachs.
La región nórdica tiene la mayor exposición, con CRE representando el 15% de los préstamos totales. Svenska Handelsbanken encabeza la lista, con casi un tercio de su cartera de préstamos expuesta al sector, aunque la tasa de morosidad es de casi el 0%.
Alemania también tiene una exposición relativamente más alta, con CRE representando el 12% de los préstamos. Los pesos pesados Deutsche Bank y Commerzbank tienen una exposición del 7% y el 5%, respectivamente, en línea con el promedio de los principales bancos europeos.
La exposición de Italia ronda la media europea del 9%, pero su índice de morosidad, también del 9%, se sitúa en el extremo superior. El crédito total de los bancos franceses y españoles se sitúa por debajo de la media del 5%, aunque la tasa de morosidad del BBVA y el Banco Santander de España ronda el 8%, el doble que la media europea.
El índice inmobiliario de Europa ha perdido alrededor de un 25% desde que alcanzó un máximo anual en febrero y estaba cotizando por última vez cerca de un mínimo de cinco meses debido a que las preocupaciones sobre el aumento de las tasas de interés se ven agravadas por los temores sobre una posible crisis crediticia que perjudique al sector altamente apalancado.
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