Datos destacados:
- Si bien los indicadores macroeconómicos aún presentan cifras poco alentadoras, los principales indicadores inmobiliarios como lo son la tasa de vacancia y el valor promedio de renta muestran, desde principios de año, señales optimistas. El inminente cambio en las políticas económicas apalanca esta percepción.
- El costo de la construcción presentó un aumento del 4.8% en agosto con respecto al mes anterior y un incremento del 20.1% en el acumulado anual, presentando la Mano de Obra y los Materiales subas de 28.5% y 14.4% respectivamente.
- En lo que respecta a costos de equipamiento para espacios premium, se estima que el valor se sitúa en US$ 1,830/m2, según la Guía de Costos elaborada por el Departamento de Project Management de CBRE Argentina. Para espacios de oficinas de estándar medio el costo promedio se ubica en US$1,508/m2, mientras que para espacios de estándar básico, el costo ronda los US$910/m2.
- El inventario actual de oficinas Clase A y A+ presentó un aumento interanual del 5.8% alcanzando actualmente unos 1,490,000 m2. La tasa de vacancia promedio de dicho mercado se sitúa actualmente en 10.0%, registrando un descenso trimestral e interanual del 6.8% y del 5.8% respectivamente.
- El valor de alquiler promedio permanece intacto por dos trimestres consecutivos con US$25.10/m2/mes. Cabe destacar que dicho valor corresponde a valor pedido siendo un promedio ponderado de los precios encontrados tanto en edificios Clase A como A+.
- Datos discriminados por Submercados: Durante el 3T, el stock de oficinas de Clase A+ alcanzó los 676,689 m2, presentando un aumento del 5.3% en relación al 2T 2015. Este incremento se debió a la incorporación de15,000 m2 del edificio Madero Riverside ubicado en el submercado de Puerto Madero Norte. Por su parte, la superficie disponible cayó en más del 32.0% trimestralmente, es decir, se contrajo la vacancia significativamente. Los submercados que experimentaron un mayor descenso en su superficie disponible, en términos nominales, fueron Macrocentro con más de 15,000 m2 y Microcentro y Zona Norte Corredor Libertador con más de 10,000 m2 cada uno. Estas reducciones se explican principalmente por la ocupación de espacios en los edificios Belgrano Office, Alem 884 y Solís 1330; los tres edificios finalizaron su construcción recientemente. Por su parte el submercado de Puerto Madero Norte aumentó su superficie disponible en más de 14,000 m2debido a la incorporación del edificio Madero Riverside que si bien aún no se encuentra terminado ya está disponible en comercialización. La tasa de vacancia mostró un descenso trimestral del 17.0% al 11.0% en este segmento de oficinas. Liderando esta caída de la vacancia se encuentra el submercado del Microcentro, que redujo su vacancia en el 100.0% al alquilarse la totalidad del edificio Alem 884, siendo este el único de Clase A+ en dicha zona. Cabe destacar que son aquellos submercados ubicados más al sur de la ciudad, Macrocentro yPuerto Madero Sur, los que presentan las tasas de vacancia más altas para el segmento de oficinas Clase A+.
- El precio de la renta pedida presentó una leve caída del 0.5% con respecto al 2T en lo que respecta al mercado de oficinas Clase A+. Los submercados que experimentaron mayores cambios fueron el de Macrocentro con un descenso trimestral del 10.0% y Catalinas con un aumento del 8.0%. La caída en el submercado del Macrocentro se explicó principalmente por la ocupación de m2 en Belgrano Office, siendo éste el edificio que presenta precios de alquiler más elevados en dicho submercado. El valor promedio por m2 más alto se encontró en Puerto Madero Norte y en Catalinas, ambos con US$ 31.00/m2/mes, mientras que el más bajo se localizó en Plaza Roma. Los espacios de oficinas con los valores pedidos más caros de la ciudad se ubicaron en Madero Riverside y en la Torre Bank Boston.
- En relación a los proyectos de edificios de oficinas, de los segmentos relevados que aún no han iniciado su construcción, el 90.0% se convertirán en espacios de Clase A+. De esta manera, a futuro se verá un incremento en la construcción de edificios de dicha categoría que actualmente se ubica en un 80.0%. La mayor parte de dichos emprendimientos futuros se ubicarán en la Zona Norte del Gran Buenos Aires, reforzando la tendencia de descentralización y migración de los nuevos polos de oficinas. La demanda también comienza a mirar hacia lazona sur de la ciudad, donde las rentas son más bajas y donde además existen beneficios fiscales.
- En cuanto al panorama regional, La región se encuentra experimentando una desaceleración en lo que refiere al mercado de oficinas Clase A/A+ luego de haber presentado un crecimiento sostenido durante los últimos tres años. Es interesante destacar que aquellas economías más ligadas a Estados Unidos son las que mantienen mayor estabilidad y fortaleza, no siendo tan dependientes de las fluctuaciones de precios de las materias primas ni del deterioro de Brasil. Asimismo, las economías del sur del continente son las que presentan en este momento la más notoria desaceleración.